بازار مسكن تغییر فاز داد
به گزارش فراز برج در حالیکه اخبار انتشار یافته بر کاهش قیمت مسکن در بازار دلالت دارد، معامله گران از تغییر مسیر بازار و رکود شدید معاملات خبر می دهند.
به گزارش فراز برج به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن ایران حالا تغییر فاز داده است هرچند بعضی از گزارش ها به نقل از فعالان بازار مسکن و رئیس اتحادیه مشاوران املاک بر کاهش قابل توجه قیمت ها در بازار دلالت دارد اما نکته مهم این است که معاملات مسکن متوقف شده و فروشندگان در فاز انتظار قرار دارند. فعالان بازار مسکن می گویند تردید معامله گران به انتشار اخباری در مورد تصمیمات مجلس برای افزایش قیمت دلار بازمی گردد چون که این اتفاق سبب گشته است بسیاری با استناد به افزایش احتمال رشد قیمت ها دست از خرید بکشند.
کاهش قیمت واقعی است؟ این روزها گزارش های گوناگونی در مورد کاهش قیمت ها در بازار به گوش می رسد. بررسی ها نشان داده است در مناطق شمالی تهران منطقه یک و منطقه ۳ بیشترین میزان کاهش قیمت اتفاق افتاده است اما در مناطق دیگر تهران که مناطق مصرفی با قیمت های در دسترس تر برای خریداران تلقی می شوند، حجم کاهش چندان قابل ملاحظه نیست. یکی از مشاوران املاک در منطقه ۳ در پاسخ به این سؤال خبرگزاری خبرآنلاین که آیا قیمت ها در ماه های اخیر تغییر کرده است یا خیر؟ اظهار داشت: در یک ماه اخیر قیمت ها در حدود متری ۵ میلیون تومان کاهش را در این منطقه شاهد بوده است. وی ادامه داد: واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت که به قیمت هایی بین ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان در هر متر مربع فروش می رفتند امروز با کاهش قیمتی در محدوده ۵ میلیون تومان در هر متر مربع رو به رو شده اند. این فعال بازار در توضیح این مطلب افزود: واحدهای قدیمی تر که به اصطلاح بازاری ها واحدهای به قیمت رسیده هستند، چنین شرایطی ندارند. به قول وی کاهش قیمت ها در واحدهای لوکس بازار اتفاق افتاده و خریداران بسیار قدرتمند مالی این روزها با کاهش قیمت نسبی رو به رو شده اند که البته در کل قیمت تأثیر چندانی نمی گذارد. به قول وی واحدهایی که در محدوده ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان قیمت دارند چندان تغییری را تجربه نکرده اند. اسدی مشاور املاک در منطقه ۶ تهران هم در گفتگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت قیمت ها اظهار داشت: منطقه شش یکی از پرمعامله ترین مناطق تهران است. او افزود: اما در شرایط فعلی همه معامله گران دست از خرید و فروش کشیده اند، بعنوان مثال کسانی که واحدهای مسکونی خویش را فایل کرده بودند این روزها روی خوشی به مشتریان نشان نمی دهند چون که منتظرند تا تکلیف وضعیت اقتصادی روشن شود. وی در پاسخ به این سؤال که مهمترین عامل تردید برای فروش در این بازار چیست؟گفت: خبرهایی درباره افزایش قیمت ارز در بازار به گوش می رسد و گفته می شود نمایندگان مجلس در چارچوب بودجه می خواهند دلار را گران کنند، بنابراین خیلی از فروشندگان واحدهای مسکونی دست نگه داشتند تا بعد از تعیین تکلیف قیمت ارز تصمیم خویش را برای فروش بگیرند. این فعال بازار در جواب این پرسش که آیا قیمت ها در بازار کاهش یافته است؟ اظهار داشت: بعضی از کسانی که پول لازم هستند حاضرند بین ۲ تا ۵ میلیون تومان تخفیف درهرمترمربع بدهند اما نکته اساسی این جاست که تخفیف ها برای واحدهای بالاتر از ۱۰۰ متر و واحدهای لوکس داده می شود در حالیکه واحدهای بین ۵۰ تا ۸۰ متر واحدهای مصرفی تلقی می شوند تغییر قیمت چندانی را شاهد نیستند. اینجا خبری از ارزانی نیست یک مشاور املاک در منطقه هشت تهران هم در گفتگو با خبرگزاری خبرآنلاین اظهار داشت: در یک سال گذشته قیمت ها در این منطقه افزایش بسیار قابل توجهی را تجربه کرده و از محدوده ۴ تا ۱۰ میلیون تومان به محدوده ۲۰ تا ۴۰ میلیون تومان ورود کردند. وی در جواب این پرسش که آیا کاهش قیمتی در این منطقه رخ داده است یا خیر؟ اظهار داشت: ما با کاهش قیمت چندانی روبرو نیستیم البته برخی پول لازم ها طبق روال معمولی بازار حاضر به تخفیف هستند اما با کاهش قیمت آگهی های فایل شده در یک ماه اخیر مواجه نشده ایم خریداران در این بازار قیمت را اتفاقاً مناسب می دانند و روند خرید و فروش طبیعی است. او ضمن اشاره به اینکه کاهش قیمت در مناطق گران تر و واحدهای متراژ بالا رخ داده تصریح کرد: در منطقه ۸ تهران اغلب واحدهای ساخته شده زیر ۱۰۰ متر هستند ازاین رو با کاهش قیمت چندانی مواجه نشده اند. به قول وی این واحدهای نقلی و واحدهای در محدوده ۴۰ تا ۶۰ متر در همین یک ماه هم افزایش قیمت را شاهد بودند. یک فعال بازار هم اظهار داشت: قیمت ها در مناطق ارزان تر تهران نظیر منطقه ۱۲ و ۱۸ هم با افزایش روبرو شده است چونکه گرانی بیش از اندازه مسکن در دو سال گذشته سبب گشته است خیلی از خریداران قادر به خرید مسکن در مناطق میانی تهران نباشند و برای خرید به مناطق ارزانتر رجوع کنند، ازاین رو روند افزایش قیمت در این مناطق روندی ملموس تر است. کارشناسان معتقدند کاهش قیمت مسکن در شرایطی رخ می دهد که عرضه مسکن با تقاضا برابر شود هرچند خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن هم در این تعادل موثر است اما با عنایت به آمار و ارقام عرضه شده حجم تولید مسکن در ایران همواره کمتر از تقاضا در بازار بوده است. مهدی سلطان محمدی اعتقاد دارد تنها زمانی می توان به تعدیل قیمت مسکن امیدوار بود که میزان تولید مسکن با میزان تقاضا برابری نماید و تا زمانی که این فاصله در بازار وجود دارد مشکلات این بازار به قوت خود باقی خواهد ماند. از طرفی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن اعتقاد دارد میزان کاهش قیمت مسکن برای خریداران متوسط و واقعی بسیار اندک است و چندان قابل ملاحظه نیست. فعالان بازار مسکن اما معتقدند تا زمانی که تکلیف لایحه بودجه در مجلس شورای اسلامی مشخص نشود بازار مسکن از حالت تردید و ابهام خارج نخواهد شد و نمی توان پیشبینی دقیقی درباره روند حرکت قیمت ها داشت. ۲۲۳۲۲۳
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب