پیش بینی قیمت مسکن
فراز برج: تورم بی سابقه در بازار مسکن سبب شده است نسبت توان اقتصادی مردم با قیمت مسکن بر هم بریزد و به وجود آورنده وضعیتی باشد که منافع مصرف کننده و تولیدکننده در آن تامین نشود. اما با توجه به این شرایط چه افقی برای این صنعت وجود دارد؟ تجارت نیوز این مساله را در گفت و گو با ایرج رهبر و فرشید پورحاجت اعضای کانون انبوه سازان بررسی نموده است.
به گزارش فراز برج، بازار ساخت و معاملات مسکن در سال ۱۴۰۲ روند مثبتی نداشت و سیاست های انقباضی دولت نیز با وجود ایجاد آرامش موقتی در این حوزه عملا مشکلی بر مشکلات قبلی اضافه کرد.
تجارت نیوز در گفتگویی نوشت: ساخت و ساز مسکن امسال را در رکود گذراند. فعالان این حوزه نیز معتقدند دیگر توانی نزد مردم برای خرید خانه باقی نمانده است. اما با این شرایط چه افقی می توان برای بازار معاملات و ساخت مسکن در سال ۱۴۰۳ در نظر گرفت؟
سرنوشت نامطلوب تولید مسکن در سال ۱۴۰۳ ادامه دارد
ایرج رهبر، رییس انجمن انبوه سازان تهران در مورد سرنوشت بازار معاملات و ساخت مسکن امسال به «تجارت نیوز» اظهار داشت: «نیمه دوم سال ۱۴۰۲، شاهد رکود در بخش مسکن و ساخت و ساز بوده ایم و خرید و فروش شایان توجهی اتفاق نیفتاده است. از طرف دیگر، نرخها با تغییر زیادی مواجه نبوده اند و حتی چند درصد کاهش قیمت نیز اتفاق افتاده است.»
وی درباب چشم انداز خود از سال ۱۴۰۳ اضافه کرد: «در حال حاضر بازار کماکان در حالت رکودی است و بنظر می رسد در چند ماه ابتدایی سال ۱۴۰۳ نیز تغییری در روند فعلی اتفاق نیفتد.»
رهبر افزود: «این موضوع ناشی از آنست که بازار مسکن تورم بالایی داشته و توان اقتصادی مردم نتوانسته به آن تعادل برسد. در نهایت نیز بازار در وضعیت رکودی فرو رفته است.»
ساخت نهضت ملی مسکن ممکنست در بازار تعادل بوجود آورد
رئیس انجمن انبوه سازان تهران اظهار داشت: «در این بین، طرح های دولتی مانند نهضت ملی مسکن در آینده ممکنست بتوانند عرضه و تقاضا را به یکدیگر نزدیک کنند و تعادل و ثبات ایجاد خواهد شد.»
۲ جبهه در صنعت ساختمان کشور فعال است
فرشید پورحاجت، عضو کانون سراسری انبوه سازان نیز در مورد شرایط فعلی صنعت ساخت در کشور توضیح داد: «در حال حاضر صنعت ساخت و ساز در کشور از دو جبهه برنامه ریزی می شود. یک بخش آن فعالان بخش خصوصی هستند که صفر تا ۱۰۰ پروژه ها را خود برنامه ریزی می کنند و همیشه در بازار مسکن حضور دارند.»
وی اضافه کرد: «بخش دوم نیز دولت می باشد که طرح هایی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن را پیش می برد، اما آن چه امروز بنظر می رسد این است که شرایط مساعدی در صنعت ساخت و ساز وجود ندارد و پیش بینی می شود سال آینده نیز بر همین مدار حرکت خواهیم کرد.»
شرایط تولید و عرضه مسکن وضعیت خوبی ندارد
عضو کانون سراسری انبوه سازان اظهار داشت: «در حال حاضر شرایط تولید و عرضه مسکن وضعیت خوبی ندارد و این مساله در سال آینده هم ممکنست ادامه داشته باشد؛ برای اینکه در سال ۱۴۰۲ حرکت مثبتی از جانب دولت و مجلس هم صورت نگرفته است.»
نمایندگان مجلس فکر می کنند کندوی عسل جابه جا کرده اند!
پورحاجت بیان کرد: «در روزهای گذشته، بحث انتخابات مجلس داغ بود و نمایندگان فعلی مجلس در مورد فعالیت خود در سال قبل صحبت کردند و معتقد بودند کندوی عسل را جابه جا کرده اند.»
وی اضافه کرد: «آنها می گفتند روند گرفتن مجوزهای کسب وکار کاهش داده شده، اما من در جایگاه یک فعال در بخش ساخت مسکن باید بگویم شرایط خیلی مشکل تر و پیچیده تر از گذشته شده است. در سالهای قبل اگر کسی قصد داشت به عنوان فعال اقتصادی پروانه و مجوز بگیرد شرایط راحت تری برای او وجود داشت.»
سیستم ناکارآمد بانکی بر همان مدار گذشته است
پورحاجت اظهار داشت: «توضیحاتی که داده شد فضای کسب وکار ما را تشریح می کند و همانطور که مشخص است شرایط مطلوبی وجود ندارد، هیچ تسهیل گری در آن صورت نگرفته و سیستم ناکارآمد بانکی بر همان مدار گذشته است.»
وی اضافه کرد: «با تمام فشارها بانکها باز هم عملا تمایلی برای پرداخت تسهیلات مسکن و مشارکت دراین زمینه ندارند؛ تکلیف دولت هم که مشخص است.»
بازار مسکن باید منتظر افزایش قیمت شدید باشد
عضو کانون سراسری انبوه سازان درباب پیش بینی خود از صنعت مسکن در سال آینده اظهار داشت: «اگر تکه های پازل را کنار هم بگذاریم نمی توان پیش بینی مثبتی برای سال آینده انجام داد و بازار مسکن در آینده نزدیک باید منتظر افزایش قیمت شدید باشد. دولت در سال ۱۴۰۲ کاری نکرده است که بتوان آینده خوبی برای مسکن در سال ۱۴۰۳ متصور شد.»
وی اضافه کرد: «با وجود تمام سیاست های انقباضی که در سال ۱۴۰۲ به کار گرفته شد، بنظر می رسد یک روز شرایط از آن چه دولت برنامه ریزی نموده است پیشی خواهد گرفت.»
دیگر کارشناسان حوزه مسکن نیز معتقد هستند با وجود روند بازار املاک در سال ۱۴۰۲ و بودجه ای که دولت برای سال ۱۴۰۳ تدارک دیده است، مسیری صعودی پیش روی قیمت مسکن وجود دارد.
این در حالی ست که صعود نرخها هر چه بیشتر خرید مسکن را از دسترس مردم خارج می کند و این وضعیت می تواند حاکی از رکودی تورمی در سال ۱۴۰۳، حداقل در نیمه اول باشد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب