چرا چینی ها به بازار مسکن نیامدند؟
به گزارش فراز برج، عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن می گوید: این گونه یک سال سرمایه های بخش خصوصی در دیوان سالاری های ناکارآمد بخش دولتی قفل می شود و کسی هم خیالش نیست که چنین اتفاقی می افتد.
مریم فکری: اردیبهشت هم آمد و چینی ها نیامدند. در حالیکه گفته می شد از آغاز اردیبهشت ۱۴۰۳ چینی ها به بازار مسکن ایران ورود پیدا می کنند که حالا با وجود گذشت ۱۴ روز از اردیبهشت ماه، هیچ اتفاقی نیفتاده است.
پاییز سال قبل خبری به نقل از معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران منتشر گردید و او اعلام نمود که مقرر است چینی ها در بازار مسکن بخصوص بافت فرسوده مبادرت به ساخت مسکن به صورت کلید به کلید کنند و فرایند مذاکره با شرکتهای ساختمانی چینی، صرفاً با سازندگان بخش خصوصی این کشور بوده و هنوز توافق یا قرارداد نهایی صورت نگرفته است.
مدتی بعد از آن هم وزارت راه و شهرسازی و در راس آنها مهرداد بذرپاش اعلام نمود که چینی ها پیشنهادات گوناگونی در وزارت خانه به ما دادند و در چندین مورد با هم توافق کردیم. هدفگذاری وزارت راه و شهرسازی آوردن سرمایه خارجی در قسمت ساختمان و مسکن می باشد و به دنبال جذب سرمایه خارجی هستیم.
اما امروز و با وجود با گذشت یک ماه و نیم از سال ۱۴۰۳، هنوز به صورت مشخص در رابطه با ورود چینی ها به نوسازی بافت فرسوده و اینکه این طرح در چه مراحلی قرار دارد، اطلاع رسانی نشده است. باآنکه پیش از این محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس پیش تر اعلام نموده بود که چینی ها از اردیبهشت ماه وارد بازار مسکن ایران خواهند شد.
چرا چینی ها به بازار مسکن نیامدند؟
فرشید پورحاجت، عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن در گفتگو با خبرگزاری فراز برج در همین خصوص می گوید: در ارتباط با آمدن چینی ها، ما از روز اول هم گفتیم اطلاعی نداریم. یک صحبت هایی در رسانه شد، اما کسانی که این صحبت ها را کردند، امروز باید پاسخ دهند که علت نیامدن چینی ها چه بوده است.
وی می افزاید: اما آن چه که بدیهی است، اینکه بنگاه های اقتصادی در تمام دنیا ابتدا بازاریاب های خویش را به کشورها می فرستند تا بررسی های کافی را انجام می دهند. به عبارتی، ریسک و شرایط سرمایه گذاری در هر کشوری را بررسی می کنند و آن زمان تصمیم می گیرند سرمایه گذاری کنند و یا اینکه فعالیت نداشته باشند.
این کارشناس اقتصادی تصریح می کند: در هر صورت باید ببینیم که چینی ها درحال بررسی شرایط هستند یا خیر. اما اساس و موضوعیت داستان اینست که ما بعنوان فعال بخش خصوصی کشور، امروز در شرایطی قرار داریم که فعالیت مان با مخاطرات جدی روبه روست و تولید و عرضه مسکن در کشور، شرایط خوبی را دنبال نمی کند.
پورحاجت عنوان می کند: حالا من نمی دانم دولت چه سیاست هایی را می خواهد برای آن بخش که مقرر است در کشور فعالیت کند، فراهم آورد. الان در کشور نه به لحاظ تکنولوژی و نه از نظر نیروی انسانی، مشکلی برای بخش خصوصی برای فعالیت نداریم، اما شرایط بابت سرمایه گذاری بخش خصوصی در وضعیت مناسبی نیست.
وی متذکر می شود: من بارها گفته ام که ریسک سرمایه گذاری در کشور بشدت بالا رفته، ساختارهای حاکم بر نظامات اداری بشدت تیره و تار است، دستگاههای خدمات رسان به هیچ وجه پای کار نیستند و فقط شعار می دهند و هیچ خدمت مناسبی را برای بخش خصوصی عرضه نمی گردد. شوربختانه اینکه این دستگاه ها فقط بعنوان بنگاه های دریافت مبالغ ریالی عرضه اندام می کنند و خدمت مناسبی هم ایجاد نمی شود.
حبس یک ساله سرمایه بخش خصوصی
عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن در ادامه می گوید: بحث چینی ها را بار اول شهرداری تهران بیان نمود. ما به شهرداری تهران بعنوان مطالبه بخش خصوصی چندین بار گفته ایم که زمان صدور پروانه های ساختمانی در کشور بین ۶ ماه تا یک سال در بهترین شرایط است. این ۶ ماه تا یک سال بهترین دوران برای فعال بخش خصوصی است که می خواهد پروژه ای را تعریف کند.
پورجاحت می افزاید: آیا نمی شد زمان صدور پروانه های ساختمانی کاهش پیدا کند؟ آیا نمی شد برنامه ریزی نماییم که یک سال سرمایه های بخش خصوصی کشور، در لابی و دیوان سالاری های اداری نگذرد؟ آیا نمی شد که بگیر و ببندهای غیرضروری در حوزه صنعت و ساختمان کاهش پیدا کند و تولید مسکن کشور افزایش یابد.
وی متذکر می شود: این گونه یک سال سرمایه های بخش خصوصی در دیوان سالاری های ناکارآمد بخش دولتی قفل می شود و کسی هم خیالش نیست که چنین اتفاقی می افتد.
وی عنوان می کند: حالا سوال اینست که چینی ها که می خواهند بیایند سرمایه گذاری کنند، آیا آنها هم مشمول زمان پروانه های ساختمانی یک ساله هستند یا خیر؟ آیا این کشورهای هم گرفتار ناکارآمدی یک سازمانی می شوند که فقط منافع خویش را نگاه می کند؟
وی تصریح می کند: ما هم اکنون مشکلی در ارتباط با تولید مسکن در کشور نداریم؛ مبحث اصلی اینست که دیوان سالاری و مشکلات سرمایه گذاری در قسمت مسکن و ساختمان خیلی سخت شده است و گره این کار هم به سادگی توسط دولت باز می شود، اما عزمی در این خصوص مشاهده نکردم.
۲۲۳۲۲۵
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب