سهم مستأجران از بازار مسکن در تهران وضعیتی غیرعادی و نگران گننده!
به گزارش فراز برج، کارشناس مسکن با بیان اینکه آمار و ارقام نشان داده است در استان تهران، بخصوص در شهر تهران، سهم مستأجران از بازار مسکن به بیشتر از ۵۰ درصد رسیده است، اظهار داشت: این مساله در مقایسه با استانداردهای بین المللی وضعیت غیرعادی است و این وضعیت، هرچند که در خیلی از کشورها رایج است، اما بطور دقیق تر برای تهران بعنوان یک کلان شهر، وضعیت نگران کننده ای به حساب می آید. در واقع، سهم بالای مستأجران نشان دهنده فاصله عمیق میان استطاعت مسکن و توان خرید خانوارهاست.
به گزارش فراز برج به نقل از خبر آنلاین، یک کارشناس مسکن ضمن اشاره به وضعیت بحرانی استطاعت مسکن در بعضی کلانشهرهای کشور، اظهار داشت: بافت فرسوده چاره موثر رفع بحران مسکن در ایران است.
تسنیم در خبری نوشت: علی فرنام با بیان اینکه مسکن را میتوان از زوایای مختلفی مورد بررسی قرار داد، اظهار نمود: یکی زاویه تولید که روایت رایج است، اما از زاویه دیگری که ما بر آن تمرکز کرده ایم، مساله استطاعت مسکن و نحوه دسترسی به آن است. در این فرایند، وضعیت کنونی بازار مسکن، بخصوص در تهران، خود بعنوان یک نمونه عینی و ملموس قابل مشاهده می باشد.
وی خاطرنشان کرد: از آغاز دهه ۹۰، در ایران شاهد اختلافات تصاعدی میان درآمد و قیمتها بوده ایم. در حالیکه درآمدها در جای خود ثابت باقی مانده، قیمتها به صورت مستمر درحال افزایش هستند.
وی افزود: قیمتها تحت تاثیر عوامل مختلفی همچون سوداگری ها و سرمایه گذاری ها قرار دارند که فشار زیادی را بر بازار مسکن وارد کرده است. به بیانی دیگر، در زمان حاضر به صورت مستمر شاهد کاهش استطاعت مسکن و در عین حال افزایش سهم مسکن در سبد هزینه خانوارها هستیم.
کارشناس مسکن با بیان اینکه آمار و ارقام نشان داده است در استان تهران، بخصوص در شهر تهران، سهم مستأجران از بازار مسکن به بیشتر از ۵۰ درصد رسیده است، اظهار داشت: این مساله در مقایسه با استانداردهای بین المللی وضعیت غیرعادی است و این وضعیت، هرچند که در خیلی از کشورها رایج است، اما بطور دقیق تر برای تهران بعنوان یک کلان شهر، وضعیت نگران کننده ای به حساب می آید. در واقع، سهم بالای مستأجران نشان دهنده فاصله عمیق میان استطاعت مسکن و توان خرید خانوارهاست.
فرنام افزود: در خیلی از کشورها؛ پایتخت ها و کلان شهرها معمولا وضعیت بهتری در این حوزه دارند و اختلافات کمتری میان شهر های بزرگ و روستاها در مقایسه با ایران مشاهده می شود. بر طبق این تحلیل ها، مشخص است که در ایران، بخصوص در کلان شهرها، شرایط اقتصادی و مسکنی در وضعیت دشواری قرار دارد و این وضعیت، نیازمند توجه و اصلاحات جدی در سیاستگذاری هاست.
به گفته وی، مساله استطاعت مسکن بعنوان یکی از اصلی ترین شاخصهای برنامه ریزی مسکن، اهمیت بالایی دارد. بر مبنای آمار سال ۲۰۲۳ میلادی، خیلی از کلان شهر های ایران، همچون تهران، در رتبه های پایینی قرار داشته اند و این مساله بعنوان یکی از چالش های اصلی در برنامه ریزی مسکنی کشور مطرح است. این وضعیت، لزوم مداخلات و سیاست های حمایتی را بیشتر از پیش نمایان می کند. در این راستا، برنامه ریزی های کلان باید بگونه ای باشد که هم زمان با پاسخگویی به نیازهای فوری، راهکارهای بلندمدت هم درنظر گرفته شوند.
وی با بیان اینکه برای رفع این مشکلات، باید توجه بیشتری به مسکن استیجاری و تأمین مسکن برای گروههای کم درآمد و زوج های جوان شود، خاطرنشان کرد: این بخش از بازار مسکن، علیرغم اهمیت فراوان، در خیلی از سیاستگذاری ها مغفول مانده است. در خیلی از کشورهای دنیا، مسکن استیجاری یکی از ارکان اصلی سیاست های مسکن می باشد، اما در ایران هنوز احتیاج به توجه بیشتر و برنامه ریزی دقیق تر برای این بخش احساس می شود.
تاکید بر نقش تسهیل گری دولت
«دولت باید در این حوزه نقش تسهیل گری را ایفا کند و از مداخلات غیرضروری در فرایند ساخت و ساز پرهیز کند.» این کارشناس مسکن با بیان این مطلب افزود: البته این به معنای کنار گذاشتن حمایت ها نیست، بلکه باید حمایت های لازم در فرایند تولید مسکن از راه تسهیلات بانکی، کاهش تصدی گری و فراهم کردن بسترهای لازم برای سرمایه گذاری در این بخش صورت گیرد. این امر بخصوص در مناطق کم برخوردار و حاشیه ای اهمیت زیادی دارد، چونکه نوسازی این مناطق و بهبود شرایط مسکنی در آنها می تواند به کاهش فشارها بر بازار مسکن کمک نماید.
فرنام فراهم کردن تسهیلات بانکی و حمایت های مالی در حوزه مسکن بخصوص برای گروههای کم درآمد و زوج های جوان را یکی از الزامات برنامه ریزی بخش مسکن عنوان نمود و با بیان اینکه این گروه ها به علت محدودیت های درآمدی، قادر به خرید یا اجاره مسکن مناسب نیستند، اظهار نمود: این اقشار برای ورود به بازار مسکن نیازمند کمک های ویژه هستند. با این وجود، این تسهیلات باید به صورت هدفمند و عادلانه توزیع شوند تا بیشترین تأثیر را در رفع مشکلات استطاعت مسکن داشته باشند.
وی با یادآوری اینکه خیلی از خانوارهای ایرانی، بخصوص در کلان شهرها، با مشکلات جدی در تأمین مسکن مواجهند، اضافه کرد: خیلی از زوج های جوان و خانواده های کم درآمد به علت بالا بودن قیمتها قادر به خرید یا اجاره مسکن مناسب نیستند. به همین دلیل، ضروریست که دولت اقدامات حمایتی و تسهیلات ویژه ای برای این گروه ها فراهم آورد تا آنان بتوانند به سادگی وارد بازار مسکن شوند.
غفلت از مسکن کارگری
وی بیان نمود: یکی از حوزه های مغفول در سیاستگذاری های مسکنی، مسکن روستایی و مسکن کارگری است. این دو بخش از جامعه نیازمند توجه ویژه در برنامه ریزی ها هستند، چونکه مسکن کارگری و روستایی همچنان در خیلی از مناطق ایران، بخصوص در استان ها، با مشکلات جدی مواجه می باشد. این گروه ها بخصوص در مناطقی که دسترسی به خدمات و امکانات شهری محدود است، با مشکلات شدیدتری روبه رو هستند و حمایت های دولتی باید به صورت ویژه بر این گروه ها متمرکز شود.
وی تصریح کرد: در نهایت، سیاستگذاری های مسکنی باید بگونه ای باشد که علاوه بر تأمین مسکن در قسمت های مختلف، به بهبود کیفیت مسکن و شرایط زندگی خانوارها در سرتاسر کشور توجه گردد. سیاست های مسکنی باید به صورت مداوم بازبینی و به روز شوند تا از تأمین مسکن برای تمام اقشار جامعه، بخصوص اقشار کم درآمد و زوج های جوان، اطمینان حاصل شود.
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب