چالش نهضت ملی مسکن از مالکیت اراضی تا تامین هزینه آماده سازی
به گزارش فراز برج، مهر نوشت: خانه دار کردن مردم یکی ازبرنامه های اصلی دولت بوده که در قالب طرح نهضت ملی با چشم انداز خانه دار شدن بیش از 4 میلیون ایرانی هدف گذاری شده است اما چالش هایی نیز پیش روی این طرح وجود دارد.
با توجه به عدم تعادل در بازار مسکن و افزایش نرخ خرید و اجاره، ضرورت داشت تا دولت برای تامین سرپناه مردم به ساخت واحدهای مسکونی با زیرساخت های رفاهی در قالب قوانین و مقررات اقدام نماید.
از این رو به موازات برنامه انبوه سازی مسکن در دولت های پیشین، طرح نهضت ملی مسکن در دولت سیزدهم آغاز شد تا دولت بتواند علاوه بر تحقق جهش تولید مسکن و قانون ساماندهی و پشتیبانی از تولید و عرضه مسکن، با ارائه انواع امکانات و مشوق ها همچون ارائه زمین ارزان شرایط خانه دار شدن عده کثیری از مردم را تسهیل کند.
در چشم انداز طرح ملی مسکن مقرر است تا سال ۱۴۰۴ بیش از ۴ میلیون مسکن در کشور ساخته و تحویل متقاضیان شود اما در خلال اجرای این طرح عظیم مشکلاتی مطرح است که از با اهمیت ترین آنها می توان به عدم شفاف سازی دولت برای پرداخت سهم مردمی در ساخت و ساز این واحدها اشاره نمود.
در این ارتباط یکی از واجدان شرایط دریافت واحد مسکونی در نهضت ملی مسکن در گفت و گو با خبرنگار مهر اظهار داشت: اکنون که روند ثبت نام ما تمام و ۲ قسط از تقسیط کل نهضت ملی مسکن پرداخت شده است، هنوز نهادهای مسئول سهم آورده واجدان شرایط را از کل مبلغ ساخت و اجرا مشخص نکرده اند.
وی افزود: الان ما نمی دانیم باید برای تامین آورده چه برنامه ای داشته باشیم یا به گرفتن چه مبلغ تسهیلات بانکی اقدام نماییم تا بتوانیم سهم خودرا از ساخت واحد مسکونی پرداخت نماییم.
مدیرکل راه و شهرسازی استان اردبیل در این رابطه به خبرنگار مهر اظهار داشت: سهم آورده مردم از طرف وزارت راه و شهرسازی حدود ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان برآورد شده است که بر این اساس مردم موظف به پرداخت قسط های خود هستند تا عملیات اجرائی واحدها با شتاب قابل قبولی پیش رود.
با اذعان به این که هزینه ساخت هر متر خانه اکنون چیزی حدود ۴ تا ۶ میلیون تومان برآورد می شود با لحاظ تورم و گرانی مصالح ساختمانی و همین طور طی فرآیند ساخت و بهره برداری از طرح نهضت ملی در کل کشور باید هر چه زودتر آورده قطعی مردم در این طرح مشخص و اعلام گردد.
نبود تسهیلات مشخص برای پشتیبانی از مشمولان
واضح است که برای بهره مندی دولت از آورده مردمی در اجرای نهضت ملی مسکن، باید یک سری تسهیلات و شرایط آسان برای افرادی که توان پرداخت سهم آورده خودرا ندارند در نظر گرفته شود، اما این مساله نیز همچنان در هاله ای از ابهام بوده و در خیلی از شهرهای کشور توجهی به آن نمی گردد.
جمعیت هدف در نهضت ملی مسکن عموماً افرادی از دهک های ۱ تا ۵ هستند که طبیعتاً توان مالی و منابع درآمدی خوبی برای پرداخت آورده ندارند و از سویی خیلی از مردم گرفتن وام مسکن را برای پرداخت رهن و اجازه بسیار آسان تر از پرداخت آورده در نهضت ملی مسکن می دانند.
علی شعبانی، کارشناس مسکن و ساختمان در گفت و گو با خبرنگار مهر اظهار داشت: با شرایط سختی که در طرح نهضت ملی مسکن پیش روی مشمولان قرار دارد خیلی از واجدان شرایط شاید تا اتمام طرح و بهره برداری کامل صبور نبوده و نسبت به واگذاری مالکیت واحد مسکونی خود اقدام نمایند.
وی اشاره کرد: با توجه به این که فصل کاری امسال در بعضی استانها همانند اردبیل کوتاه است و عملیات اجرائی نهضت ملی مسکن در برنامه سالانه با مشکلات و چالش هایی مواجه شود ضروریست با در نظر گرفتن این موارد تکلیف مشمولان طرح مشخص شود.
این کارشناس همین طور اشاره کرد: یکی از چالش های اساسی پیش روی طرح نهضت ملی مسکن تغییر کاربری اراضی و تعیین مالکیت اراضی است که دولت باید در تمام مراکز با ساز و کار واحد نسبت به رفع چنین چالش هایی اقدام نماید.
شعبانی با تأکید بر تصرفی بودن برخی اراضی و وجود معارضان در خلال تعیین مالکیت اراضی اذعان کرد: در بعضی از شهرها اراضی مورد نیاز برای ساخت نهضت ملی مسکن تعیین تکلیف نشده است و در بعضی نیز مشکلات حقوقی مانع شروع عملیات اجرائی می شود.
تعلل چند ماهه در تامین اراضی و تعیین مالکیت
علی رغم گذشت ماه ها از شروع اجرای نهضت ملی مسکن این طرح در نقاط مختلف کشور با محدودیت، مشکلات و کمبودهایی مواجه می باشد که یکی از این مشکلات در اردبیل تامین زمین مورد نظر برای راه اندازی و ساخت مسکن می باشد.
تعلل ۹ ماهه مسئولان راه و شهرسازی استان اردبیل در تامین و تحویل زمین برای شروع ساخت مسکن در قالب طرح نهضت ملی و جهش تولید نه فقط داد متقاضیان و ثبت نام شدگان را درآورده بلکه پیگیری رسانه ها را نیز در باب تأخیر و تعلل تحویل زمین در این عرصه برانگیخته است.
در حالی که قرار بود در قالب طرح نهضت ملی مسکن سالانه در کشور یک میلیون و در استان اردبیل نیز عملیات ساخت واحدهای مسکونی برمبنای سهمیه ابلاغی در طول سال محقق شود اما با گذشت یک سال از عمر دولت سیزدهم نه فقط وعده یک ساله در راه اندازی واحد مسکن تحقق پیدا نکرده بلکه هنوز این طرح در مرحله تامین زمین با مشکلات و دغدغه های جدی روبه رو شده و بنظر می رسد مسئولان با اتمام فصل کاری باید دراین زمینه چاره جویی اساسی را انجام دهند.
در استان اردبیل در قالب نهضت ملی مسکن بیش از ۹۴ هزار نفر ثبت نام کرده بودند که بیش از ۷۰ درصد متقاضیان مربوط به مرکز استان بوده و قرار بود با تامین زمین و پرداخت تسهیلات ساخت و ساز مسکن برای گروههای مختلف شروع شود که متأسفانه این پروژه ها به سرانجام نرسیده است.
الگوی ساخت نهضت ملی مشابه مسکن مهر خواهد بود؟
یکی دیگر از دغدغه های مردم در این روزها نگرانی از کیفیت واحد مسکونی خود در طرح نهضت ملی مسکن می باشد طوری که عده ای از تشابه این طرح با مسکن مهر ابراز نگرانی می کنند.
اگر الگوی ساخت نهضت ملی مسکن همانند واحدهای مسکن مهر باشد هیچ تضمینی به دوام این سازه ها نخواهد بود از طرفی هم نارضایتی ۴ میلیون خانواده را در پی خواهد داشت.
طاهره عبدی پور، یکی از صاحبان امتیاز نهضت ملی مسکن اظهار داشت: کیفیت خانه خریداری شده چه به نرخ پایین یا بالا برای ما اهمیت دارد و انتظار داریم کیفیت واحدهای مسکونی نهضت ملی مسکن همانند مجتمع های مسکن مهر نباشد.
وی بیان کرد: علاوه بر مشکلات اجرائی که اکنون در روند عملیاتی کردن نهضت ملی مسکن می باشد اگر مصالح ساختمانی باکیفیت پایین در ساخت واحدها به کار برده شود سرمایه مردم هیچ خواهد شد.
باید در نظر داشت که علاوه بر مکان یابی مناسب در انتخاب اراضی نهضت ملی مسکن ساز و کارهای برای اجرائی کردن زیرساخت های کافی در مناطق مختلف نیز در نظر گرفته شود تا محرومیت از خدمات رفاهی و اجتماعی ساکنان مجتمع های مسکن مهر را در خلال نهضت ملی مسکن شاهد نباشیم.
دغدغه مردم؛ از بهانه جویی ها تا عدم ساماندهی وضعیت جمعیت هدف
یکی از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن با اشاره به وعده های امروز و فردای مسئولان برای تامین زمین مورد نیاز آن هم بصورت رایگان برای راه اندازی مسکن اظهار داشت: نه فقط دراین زمینه اقدامی نشده بلکه وعده یک ماهه مسئولان بیش از ۷ ماه است که امسال به تأخیر افتاده و به اشکال مختلف دغدغه و نگرانی ما غفلت و بی توجهی در این عرصه و عدم تحویل بموقع واحدهای مسکونی است.
احمد سربنده لو اشاره کرد: در یک سال اخیر که از طرح نهضت ملی مسکن سپری شده، در استان اردبیل برخلاف سایر مناطق مسئولان تنها به شعار و وعده های بی سرانجام بسنده کردند و هیچ اقدام عملی برای تامین زمین و مقدمات کار در راه اندازی واحدهای مسکونی شروع نشده است.
وی اظهار داشت: تکمیل واحدهای مسکونی احداثی در سه سال اخیر در قالب اقدام ملی بهانه ای برای مسئولان شده و مدام از افتتاح و تکمیل آن سخن به میان می آورند در صورتیکه طرح نهضت ملی مسکن به عناوین مختلف کنار گذاشته شده و هیچ اقدامی برای ساماندهی ثبت نام کنندگان در ۶ ماهه امسال انجام نشده است.
این متقاضی طرح نهضت ملی مسکن، تورم و گرانی ها را مایه نگرانی در راه اندازی، تکمیل و تحویل این واحدها اعلام نمود و اضافه کرد: با گذشت ۶ ماه از سال و شروع فصل سرما بعید بنظر می رسد در نیمه دوم سال امکان شروع عملیات راه اندازی واحدهای نهضت ملی مسکن در اردبیل مهیا باشد.
نهضت ملی مسکن در اردبیل تعیین تکلیف شود
دیگر متقاضی مسکن که در سامانه ثبت نام کرده و بیش از ۶ ماه است منتظر اولویت بندی و ارسال پیامک برای انعقاد قرارداد است، اشاره کرد: وعده مسئولان تنها در حد شعار و روی کاغذ باقی مانده و هیچ اقدامی برای تحویل زمین و دریافت مبلغ اولیه برای راه اندازی واحد مسکونی انجام نشده است.
آمنه ساداتی بیان کرد: در صورتیکه در خیلی از استانها طرح نهضت ملی مسکن با سرعت به پیش می رود، در اردبیل تامین زمین در گام اول با مشکلی جدی روبه رو شده و بعید بنظر می رسد در نیمه دوم سال امکان شروع عملیات راه اندازی فراهم آید.
وی افزود: ما ۶ ماه فصل کاری را به سرعت و به آسانی از دست داده ایم و مسئولان راه و شهرسازی تنها در مراجعات مکرر به وعده و وعید بسنده کرده و از زبان مدیرکل بارها شنیده ایم که ظرف یک ماه آتی زمین تحویل داده خواهد شد در صورتیکه هنوز مشخص نیست یک ماه وعده داده شده کی به پایان می رسد.
عدم تامین آورده بزرگترین خلأ در راه نهضت ملی مسکن
حالا در کنار تمام مشکلات خرد و کلان طرح نهضت ملی مسکن اصلی ترین مشکلی که از طرف طرف دولتی مطرح می شود عدم همکاری مردم در تامین آورده این طرح است، اما باید توجه داشت که در صورت عدم رفع ابهام برای مردم و نبود تسهیلات کارآمد هیچ تلاشی عملاً از طرف جمع کثیری از جمعیت هدف انجام نخواهد شد.
معاون مسکن و ساختمان راه و شهرسازی اردبیل در گفت و گو با خبرنگار مهر اظهار داشت: اکنون بزرگترین مشکل در راه تحقق نهضت ملی مسکن در استان اردبیل تامین آورده است که در مجموع تا به امروز ۲۵ درصد از کل آورده تامین شده است.
محمد زارع حسین زاده با تأکید بر همکاری مردم اشاره کرد: در شهرهایی که وعده تحویل واحد مسکونی بیش از ۲ هزار واحد بوده است تا به امروز تنها ۲۵۰ نفر مبادرت به واریز آورده کردند و در صورتیکه مردم همکاری مضاعف نداشته باشند بطور قطع در قضاوت ها مقصر طرف دولتی خواهد بود.
وی افزود: هم اکنون از مجموع ۱۸۰ هکتار برای راه اندازی نهضت ملی مسکن ۱۳۰ هکتار توافق شده است که رایزنی برای ۵۰ هکتار مابقی نیز ادامه دارد.
معاون مسکن و ساختمان راه و شهرسازی استان همین طور اشاره کرد: با همکاری استانداری و همت مضاعف راه و شهرسازی امید داریم تا اختتام مهر ماه ۱۴۰۱ مشکل تامین زمین برای نهضت ملی مسکن در اردبیل برطرف شود اما تا آن موقع مردم باید آورده خودرا بصورت صد درصدی تامین کرده باشند.
در حالی با اتمام فصل کاری و شروع سرما و نامساعد بودن شرایط جوی در اردبیل گروههای مختلف نگران شروع راه اندازی نهضت ملی مسکن هستند که هنوز از تعیین تکلیف زمین واگذار شده برای شروع عملیات نهضت ملی مسکن خبری نیست و وعده ۲ ماه پیش معاون عمرانی و مدیرکل راه و شهرسازی استان اردبیل در جمع خبرنگاران برای تعیین تکلیف زمین هنوز به سرانجام نرسیده و بعید است در ماه های آتی این کار به نتیجه برسد.
بیشتر بخوانید: دو وزارتخانه پر درآمد که دستور رئیسی برای ساخت مسکن اجرا نکردند
۲۲۰ ۲۵۶
منبع: farazborj.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب