ارزیابی مشاوران املاک از آینده بازار مسکن
به گزارش فراز برج، ایسنا نوشت: بازار مسکن در راه افت قیمت قرار گرفته و بااینکه برخی فروشندگان توقع خودرا با قله قیمتی ماه های گذشته همتراز کرده اند اما برخی مشاوران املاک، ریزش نرخ های پیشنهادی را در صورت ثبات فاکتورهای اقتصادی، اجتناب ناپذیر می دانند.
بازار مسکن شهر تهران در ایام اخیر با دوگانگی روبه رو شده است؛ از یک طرف به سبب غلبه انتظارات کاهشی، طرف تقاضا انتظار کاهش بیشتر نرخ های پیشنهادی را دارد. از طرف دیگر فروشنده ها که سطح توقع خودرا با قله قیمتی ماه های فروردین و اردیبهشت همتراز کرده اند حاضر به کوتاه آمدن از نرخ های اعلامی نیستند. بااینکه قیمت های اعلامی مسکن در بعضی فایل های نامرغوب تا ۲۵ درصد کم شده اما بنا بگفته واسطه های ملکی، افت قیمت در آپارتمان های نوساز و کمتر از پنج سال چندان محسوس نیست. کاهش قیمت در این نوع واحدها به گذر زمان نیاز دارد. همچون عواملی که می تواند به ریزش قیمت واحدهای نوساز بینجامد طولانی شدن روند رکود معاملات، ثبات اقتصاد کلان و ثبات نرخ ارز است. گروهی از خریداران مصرفی که در ایام اخیر قصد خرید و فروش مسکن عمدتاً برای سکونت در پایتخت را دارند می گویند که فایل های فروش در فاز احتیاط قرار گرفته است. بدین صورت که فروشندگان آپارتمان های دارای امکانات کامل، فروش را به حالت تعلیق درآورده اند. خریداران نیز در انتظار کاهش بیشتر نرخها به سر می برند. برخی مشاوران املاک نیز بیان می کنند که فایل های کوچک متراژ آنها از حدود یک ماه قبل به لحاظ تعداد افزایش نداشته است. بررسی واحدهای عرضه شده به بازار نیز نشان میدهد در فاز اول آن دسته از آپارتمان های نوساز بزرگ متراژ و همین طور واحدهای بزرگ و کوچک قدیمی که دارای نقصها هستند با تخفیف ارائه شده اند. اما در بخش آپارتمان های مرغوب با مساحت کمتر از ۱۰۰ متر دارای امکانات کامل، طرف عرضه از ارائه تخفیف یا حتی فروش با سطح قیمت متعارف خودداری می کند. فروشندگان مسکن در شهر تهران در حالی نسبت به انتظارات کاهشی مقاومت نشان می دهند که در شهرهای پردیس و پرند، قیمت های پیشنهادی بین ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان در مقایسه با اردیبهشت ماه افت کرده و بگفته مشاوران املاکِ شهرهای مذکور، نرخها بصورت روزانه ریزش می کند. بنظر می رسد مجموعه ای از عوامل به سیر نزولی بازار مسکن انجامیده است. همچون این دلیلهای می توان به افت قیمت ارز، طلا و خودرو اشاره نمود. دولت و مجلس نیز با همفکری یکدیگر طرح ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها را در دستور کار قرار داده اند. مجلس شورای اسلامی موادی از طرح دوفوریتی ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها را به تصویب رساند که طرح تعیین قیمت منصفانه برای بازار مسکن، رتبه بندی مشاوران املاک، اصلاح مدل دریافت حق الزحمه بنگاه ها، شناسایی خانه های خالی توسط شهرداری ها، مقابله با احتکار زمین و تعیین سقف سالیانه اجاره بها تعدادی از این موضوعات است. دولت نیز برنامه هایی را در دستور کار قرار داده است که همچون این اقدامات می توان به افزایش عرضه بوسیله طرح نهضت ملی مسکن، مالیات خانه های خالی که مقرر است از ۱۵ شهریور اجرائی شود، امکان ارائه کد رهگیری رایگان برای موجران و مستاجرین، افزایش سقف وام ودیعه مسکن از ۱۰۰ به ۲۰۰ میلیون تومان و برخورد با بنگاه های فاقد مجوز و ساماندهی سایت های عرضه مسکن اشاره نمود. بیشتر بخوانید: امسال موجرها بیشتر اجاره ماهانه می خواهند تا پول نقد/ تغییر ذائقه موجرها بخاطر تورم است ۳۵۲۲۰
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب