وام های فعلی بازار مسکن را تکان نمی دهد
به گزارش فراز برج، کارشناس بازار مسکن با اعلان اینکه اقساط وام های فعلی خرید مسکن با خط فقر همخوانی ندارد، اظهار داشت: این وام ها نه فقط کمکی به مستاجرین نمی کند، بلکه باری مالی بر دوش آنها است.
منصور غیبی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با اعلان اینکه قدرت خرید مردم مدت ها است که کم شده و در عمل خیلی از اشخاص دیگر به فکر خرید مسکن نیستند. وام هایی که هم اکنون در بخش مسکن وجود دارد، بلااستفاده است، چونکه باتوجه به مبلغ بازپرداخت، کسی از آن استفاده نمی نماید.
وی اضافه کرد: در کشور، وام خرید مسکن یک سبد حمایتی خیلی ناچیز و کوچک است. زمانیکه این مساله را با کشورهای دیگر مقایسه می نماییم که در آنها افراد فقیر می توانند بوسیله تسهیلات بانکی ۱۰ تا ۲۰ درصد از مبلغ خرید ملک را تامین کنند، وضعیت ایران بطورکامل متفاوت می باشد. در ایران، نه فقط وام ها کوچک است، بلکه برای خیلی از افراد تبدیل به یک دفعه مالی سنگین می شود که نمی تواند به آنها کمک نماید.
غیبی اضافه کرد: مبالغ وام های مسکن به حدی پایین است که هیچ نوع کمک اساسی برای خرید ملک ایجاد نمی نماید. از طرف دیگر، باتوجه به اعداد و ارقام عجیب و غریب بازپرداخت ماهیانه، خیلی از مصرف کنندگان از گرفتن این وام منصرف می شوند یا ترجیح می دهند برای تامین نقدینگی بیشتر، خرید ملک را به تأخیر بیندازند.
وی اشاره کرد: در حقیقت، در دولت های قبل نیز شاهد این بودیم که بمنظور ممانعت از عقب ماندن از قافله و نشان دادن این که در دوران آنها وام هایی برای مصرف کنندگان درنظر گرفته شده، سبدهای حمایتی تعریف می شد و ارقام بالاتری اعلام می شد تا مردم بتوانند از این وام ها بهره مند شوند، اما در نهایت این طرح ها موفقیت چندانی نداشتند و استقبال عمومی از آنها خیلی کم بود.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: بیشتر افرادی که وام می گیرند، در مواقعی که قصد خرید ملک را دارند، ممکنست برای جبران کمبود نقدینگی از وام بهره گیرند. اما در خیلی از موارد، این وام ها نمی توانند بطور جدی به رفع نیاز افراد کمک کنند.
وی در ادامه اظهار داشت: آمارهای پیش بینی شده برای اقساط ماهیانه و پرداخت های در رابطه با وام های مسکن، با آمارهای خط فقر که خود مسئولان تعیین کرده اند، همخوانی ندارد. بطور مثال، اگر کسی در تهران زندگی می کند و مبلغ ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت می کند، باید ماهانه حدود ۱۸ تا ۲۰ میلیون تومان پرداخت کند، درحالیکه متقاضی نمی داند این مبلغ را صرف هزینه های زندگی کند، یا باز پرداخت وام.
غیبی اشاره کرد: این وضعیت در نهایت بطور عملی تبدیل به یک شعار حمایتی و سوری می شود که مردم نمی توانند بطور واقعی از آن بهره گیرند. این وام ها در نهایت کارکرد مؤثری ندارند و مردم هم به صورت گسترده از آنها استقبال نمی کنند.
وی درباره ی عدم انتشار آمارهای قیمت مسکن اظهار داشت: قبل از این، در حدود یک سال و نیم گذشته، یعنی در سالیان ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲، این آمارها منتشر نمی شد و مردم، چه خریداران و چه سرمایه گذاران، بدون توجه به این آمارها در بازار تصمیم گیری می کردند. گویی دلیل عدم انتشار آمارها ممانعت از بالا بردن انتظارات تورمی باشد، اما این دلیل نمی شود که مردم از وضع بازار مسکن آگاه نباشند. باید این آمارها منتشر شود تا مردم از شرایط واقعی بازار آگاه شوند.
وی اضافه کرد: اگر بانک مرکزی این آمارها را منتشر کند، قیمت مسکن در تهران به حدود ۹۵ تا ۱۰۳ میلیون تومان به ازای هر متر مربع می رسد، و احیانا هم اکنون حتی رکود تورمی در بازار مسکن نیز وجود دارد که این اعداد را به مرزهای بالاتری رسانده است.
کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: عدم ارائه این آمارها اشتباه است، چونکه مردم باید آگاهانه تر تصمیم بگیرند. بازار مسکن یک بازار بسیار بی رحم است که اگر از یک نقطه آغاز به افزایش قیمت کند، ممکنست حتی باتوجه به التهابات بازارهای موازی، مسیر خودرا ادامه دهد و مصرف کنندگان را در آینده با مشکلات زیادی مواجه کند.
وی با اعلان اینکه بانکها بطور کلی در حوزه تسهیلات خرید مسکن مشارکت زیادی ندارند، بیان کرد: به غیر از بانک مسکن که بیشتر تسهیلات مسکن را بوسیله اوراقی که از بورس خریداری می کند، سایر بانکها به علت نبود منابع مالی کافی و یا عدم احساس اولویت، کمتر در این زمینه وارد می شوند.
غیبی در آخر اشاره کرد: در نهایت، این وضعیت موجب می شود که مردم از این نظام وام مسکن استقبال نکنند و در صف های طولانی برای دریافت وام از بانک مسکن منتظر بمانند.
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب