اجاره نشینی آرزو شد، خرید خانه رویا رئیس مجلس هم شاکی است
به گزارش فراز برج، رکود تورمی و افزایش وحشتناک قیمتها در بازار مسکن، صدای اعتراض رئیس مجلس را هم بلند کرد. در شرایط فعلی، اجاره نشینی برای بسیاری آرزو و خرید خانه به رویایی دست نیافتنی تبدیل گشته است.
به گزارش فراز برج به نقل از مهر، یکی از مهم ترین دغدغه های اقتصادی مستأجران شرایط بازار مسکن می باشد. در سالهای اخیر، بازار مسکن با افزایش قیمت های قابل ملاحظه ای مواجه بوده، به صورتی که سبب شده خیلی از متقاضیان و کرایه نشین ها از خرید خانه منصرف شوند.
رکود تورمی همراه با افزایش قیمت در بازار مسکن نه تنها منجر به آسیب، به دهک های مختلف جامعه بخصوص قشر ضعیف جامعه شد، بلکه طبق گفته کارشناسان بازار مسکن بخش بزرگی از سرمایه های کشور در این بازار با ارزش افزوده صفر، رسوب شده اند در حالیکه کشور به این سرمایه ها بشدت نیاز دارد.
همچنین برنامه هفتم توسعه، بخش مسکن را بعنوان یکی از پیشران های اصلی اقتصاد کشور معرفی کرده که ۲ درصد از رشد هشت درصدی اقتصاد از راه آن محقق می شود. این برنامه تکالیف مشخصی را برای وزارت راه و شهرسازی و دولت تعیین کرده است که این تکالیف شامل رشد ۹ درصدی صنعت ساختمان سازی، کاهش مدت زمان خانه دار شدن به ۷.۵ سال تا پایان برنامه، کاهش ۲۰ درصدی سطح بافت فرسوده و ساخت ۴.۵ میلیون واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۷ می شود.
به گفته فعالان حوزه مسکن، واگذاری زمین از جانب دولت و پشتیبانی از انبوه سازان می تواند مسیر تولید مسکن را هموار و موتور محرک اقتصاد کشور را فعال کند. البته مردادماه سال ۱۴۰۳، قیمت مسکن در تهران بطور میانگین حدود ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع توسط بانک مرکزی اعلام شد، اما بعد از آن تا به امروز آمار تحولات ماهانه بازار مسکن منتشر نشد.
عدم انتشار آمار بازار مسکن آینده خریداران را مبهم می کند
در راستای عدم انتشار آمار تحولات بازار مسکن تهران از جانب بانک مرکزی، منصور غیبی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: پیش از این، در حدود یک سال و نیم گذشته، یعنی در سالهای ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲، این آمارها منتشر نمی شد و مردم، چه خریداران و چه سرمایه گذاران، بدون توجه به این آمارها در بازار تصمیم گیری می کردند.
به نظر می رسد که دلیل عدم انتشار آمارها پیشگیری از بالا بردن انتظارات تورمی باشد، اما این دلیل نمی شود که مردم از شرایط بازار مسکن آگاه نباشند. باید این آمارها منتشر شود تا مردم از شرایط واقعی بازار آگاه شوند.
وی اضافه کرد: اگر بانک مرکزی این آمارها را منتشر کند، قیمت مسکن در تهران به حدود ۹۵ تا ۱۰۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع می رسد، و احتمالا هم اکنون حتی رکود تورمی در بازار مسکن هم وجود دارد که این اعداد را به مرزهای بالاتری رسانده است.
کارشناس بازار مسکن افزود: عدم عرضه این آمارها اشتباه است، چون که مردم باید آگاهانه تر تصمیم بگیرند. بازار مسکن یک بازار بسیار بی رحم است که اگر از یک نقطه آغاز به افزایش قیمت کند، امکان دارد حتی با عنایت به التهابات بازارهای موازی، مسیر خویش را ادامه دهد و مصرف کنندگان را در آینده با مشکلات زیادی مواجه کند.
معاملات مسکن در شلوغ ترین فصل سال هم رونق نگرفت
به گفته کارشناسان بازار مسکن، با عنایت به شرایط فعلی، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران بین ۹۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان پیشبینی می شود. بازار مسکن طی سالهای اخیر درگیر رکود تورمی بوده و این روند هم در سال ۱۴۰۳ طبق شرایط بازار مشاهده می شد.
بازار مسکن سال گذشته، در حالی به پایان رسید که مهم ترین مشخصه آن، تداوم رکود تورمی بود. حتی در فصل پایانی سال که معمولا شلوغ ترین دوره فعالیت بنگاه ها و مشاوران املاک به حساب می آید، رکود همچنان پابرجا ماند و با وجود افزایش مراجعات، معاملات قابل توجهی انجام نشد.
رؤیا دوردست خرید مسکن
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، نرخ تورم سالیانه اجاره بها پارسال به ۴۰.۳ درصد رسیده است؛ رقمی که مبین فشار مضاعف بر مستأجران و شدت بحران در بازار مسکن می باشد. این شرایط نا به سامان، صدای اعتراض خیلی از مسؤلان و نمایندگان مجلس را هم درآورده است.
مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ضمن اشاره به رشد بی رویه قیمتها در بازار مسکن، اظهار داشت: در بعضی از کلان شهرها، اگر کارمندان و کارگران تمام درآمد خویش را پس انداز کنند، بیشتر از ۳۰ سال طول خواهد کشید تا بتوانند صاحب خانه شوند.
وی با اشاره به اینکه رهن و اجاره برای مردم به یک آرزو و خرید مسکن به رویایی دست نیافتنی تبدیل گشته است، اضافه کرد: «بر اساس سرشماری سال ۱۳۹۵، حدود ۶.۵ میلیون خانوار مستأجر در کشور وجود دارد.
یوسفی با انتقاد از عدم درک حقیقت های معیشتی جامعه توسط برخی مسؤلان اظهار داشت: اگر بعضی از مسؤلان خودشان مستأجر بودند، درک می کردند که با حقوق ۲۰ میلیون تومانی نمی توان اجاره یک خانه مناسب را پرداخت کرد. متاسفانه برخی فقط از دور، صدای مشکلات مردم را شنیده اند، اما آنرا لمس نکرده اند.
بازار مسکن بدون نبض معاملات
همان طور که گفته شد، بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ تحت تاثیر رکود، تورم و نوسانات ارزی، شرایط پیچیده ای را گذراند. همینطور کاهش تقاضا و رشد کندتر قیمتها نسبت به سالهای گذشته، نشان از رکود تورمی عمیقی داشت که باعث افت معاملات شد.
البته عوامل گوناگونی بر شرایط بازار مسکن تاثیر دارد. از یک سو نرخ بالای تورم، افزایش هزینه های ساخت وساز و سیاستهای ناکارآمد دولت در قسمت مسکن، از مهم ترین علل گرانی و کاهش قدرت خرید عنوان می شود. از طرفی وام مسکن هم تاثیر قابل ملاحظه ای بر افزایش توان خرید مردم ایجاد نمی کند، چونکه با عنایت به اقساط سنگین ماهیانه، متقاضیان از دریافت هرگونه وام خرید مسکن صرف نظر می کنند.
مستأجران به خرید خانه فکر نمی کنند
داوود بیگی نژاد نایب رییس اول اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار نمود: رکود تورمی در بازار اجاره بها، خرید و فروش مسکن حاکم است. البته رکود در بازارهای موازی دیگر هم وجود دارد اما به صورت کلی خریداری در بازار خرید و فروش مسکن نیست.
وی اضافه کرد: رشد نرخ اجاره بها با توان مالی مستأجران همسو نیست و با عنایت به رشد قیمت ها در بازار اجاره، خرید و فروش مستأجران دیگر به خرید خانه فکر نمی کنند، چونکه با مبالغ آنها فاصله بسیاری دارد. به صورت مثال پول رهن بعضی از آپارتمان های تهران مطابق قیمت خرید چند سال قبل همان واحد مسکونی است.
بیگی نژاد اظهار داشت: عید نوروز ۱۴۰۴ هم نتوانست بازار مسکن را از رکود خارج کند و بازار از سنوات گذشته پیروی نکرد، چونکه تعداد معاملات، رونق قابل ملاحظه ای نداشت.
قالیباف: درآمد خانوار صرف اجاره بها می شود، نه پس انداز
محمدباقر قالیباف رئیس مجلس شورای اسلامی روز سه شنبه (۱۹ فروردین) در صحن علنی مجلس، ضمن اشاره به اهمیت مسکن در معیشت خانواده ها، بخصوص قشر محروم، اظهار نمود: مساله مسکن برای خیلی از خانواده ها به یک معضل تبدیل گشته است. حتی اگر اعضای خانواده هر روز به سرکار بروند و تلاش کنند، اما مسکن نداشته باشند، تمامی درآمدشان صرف اجاره بهای خانه خواهد شد.
رئیس مجلس شورای اسلامی در ادامه با تاکید بر این که مسکن وابستگی ارزی ندارد، اظهار داشت: در حالیکه بازار طلا در ۹ ماه سال شاهد ۱۲۰ درصد سود بوده است، چنین شرایطی سبب می شود تا سرمایه گذاران به جای ورود به بازار مسکن، به سراغ دیگر بازارها بروند.
وی همینطور خاطرنشان کرد: بانکها به تعهدات خود در حوزه مسکن به صورت کامل عمل نمی کنند.
مردم جرأت سرمایه گذاری در حوزه مسکن را ندارند
فرشید پور حاجت، دبیر انجمن انبوه سازان مسکن کشور در گفتگو با خبرنگار مهر ضمن اشاره به قدرت خرید مسکن مردم، اظهار داشت: با عنایت به شرایط اقتصادی، قدرت خرید مردم بخصوص در دهک های پایین جامعه بشدت کاسته شده و مشکلات زیادی دارند. در واقع، ما هم اکنون شرایط بگونه ای است که مردم جرأت سرمایه گذاری در بازار مسکن را ندارند، چون که دیگر بازارهای ریسک پذیر مانند دلار و سکه جذاب تر به نظر می رسند.
وی اضافه کرد: بازار مسکن همچنان تحت تاثیر تورم است. همانطور که پارسال شاهد بودیم، علیرغم تبلیغات زیاد بر مبنای عدم وجود تورم، در واقع بازار مسکن همچنان درگیر تورم بوده است و این روند در سال ۱۴۰۴ هم ادامه می یابد. مهم ترین نکته اینست که مسکن تنها فعالیت اقتصادی می باشد که امنیت سرمایه گذاری آن نسبت به سایر بازارها بهتر به نظر می آید، باآنکه متاسفانه هم اکنون این حوزه کمتر مورد توجه قرار گرفته است.
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن کشور بیان نمود: قیمت مصالح کماکان در حال افزایش می باشد. بعنوان مثال، قیمت سیمان که از منابع ملی خودمان تولید می شود، به میزان قابل توجهی افزوده شده است. این مورد مستقیماً بر هزینه تمام شده مسکن تاثیر گذار است.
پورحاجت اظهار نمود: نمی توانم عدد دقیقی برای افزایش قیمت مصالح عرضه کنم، اما به صورت کلی هر زمانیکه قیمت دلار افزایش پیدا کرده، قیمت مصالح هم به تبع آن بالا رفته است. این مساله واقعیتی است که متاسفانه در کشور ما با آن روبرو می باشیم و دلار نقش کلیدی در اقتصاد کشور ایفا می کند.
به گزارش فراز برج به نقل از مهر، در شرایط فعلی، با افزایش اجاره بها و کاهش قدرت خرید مردم، خیلی از خانوارها از خرید خانه منصرف شده اند و حتی قدرت پرداخت اجاره بها هم برای آنها مشکل ساز شده است. همینطور از طرفی صدای اعتراض رئیس مجلس و نمایندگان مجلس شورای اسلامی هم به وضعیت بحرانی مسکن بلند شده و آنها بر ضرورت توجه به مشکلات معیشتی مردم و رفع شرایط بحرانی بازار مسکن تاکید کرده اند.
کارشناسان و فعالان بازار مسکن اعتقاد دارند که برای حل این مشکلات، دولت باید حمایت های بیشتری از انبوه سازان و مستأجران انجام دهد و همینطور با بهبود شفافیت آمارها و کاهش هزینه های ساخت وساز، شرایط را برای سرمایه گذاری و خرید مسکن آسان کند.
منبع: farazborj.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب