آیا قیمت سازی مسکن در اقتصاد امروز معنا دارد؟
فراز برج: به گزارش فراز برج، قیمت سازی زمانی معنا پیدا می کند که عوامل موثر بر قیمت از دیدگاه اقتصاد آزاد یا همان اقتصاد بازار تنها مولفه های اثرگذار بر تعیین قیمت کالا یا خدمات نبوده و عواملی چون عدم شفافیت، همگن نبودن اطلاعات و یا سیاست های دستوری در تعیین قیمت کالا و خدمات نقش داشته باشند.
قیمت مسکن هم همانند دیگر کالاها در اقتصاد از این امر مستثنی نیست. اما در پاسخ به این سؤال که آیا امکان دستوری بودن قیمت مسکن که از نیازهای اولیه هر انسان به حساب می آید، از جانب نهادهای مختلف امکانپذیر است یا نه، ابتدا باید بدانیم قیمت مسکن متاثر از چه عواملی است.
قیمت مسکن کجا تعیین می شود
هنگامیکه صحبت از قیمت به میان می آید، نخستین موضوعی که به ذهن می رسد تعادل عرضه و تقاضاست، به نحویکه افزایش عرضه (در کنار ثبات تقاضا) باعث کاهش قیمت و افزایش تقاضا (با ثبات عرضه) سبب افزایش قیمت خواهد بود. اما مساله مهم اینست که عرضه و تقاضا هریک متاثر از عوامل گوناگونی هستند که این امر بر قیمت تعادلی پیش گفته اثر خواهد داشت.
حال می پردازیم به مساله قیمت مسکن در ایران. در ادامه این یادداشت این عوامل را یک به یک بر می شماریم. نخستین مساله اثرگذار بر قیمت مسکن در ایران همانند سایر کالاها و خدمات متاثر از تغییرات عرضه و تقاضاست. جمعیت رو به افزایش کشور، نیازمند سرپناه است، از طرفی سازندگان علاقه ای به فروش واحدهای مسکونی ساخته شده خود ندارند و چرایی این امر را باید در عامل اثر گذار دیگر بر قیمت جست و جو کرد: نگاه سرمایه گذاری به مسکن!
در ایران مسکن بعنوان یکی از انتخابهای مهم برای سرمایه گذاری به حساب می آید که دلیل این امر افزایش قیمتها در طول زمان است که می تواند افراد را ترغیب به سرمایه گذاری در این کالا کند. از سویی دیگر روند تورم در ایران در گذشته سبب می شود افراد به دنبال سرمایه گذاری هایی باشند که ارزش پولشان را در برابر افزایش سطح عمومی قیمتها حفظ کند. یکی دیگر از دلایلی که مردم به مسکن با نگاه سرمایه گذاری می نگرند ایجاد درآمدی ثابت برای آنها از راه دریافت اجاره است.
از دیگر عوامل موثر بر قیمت مسکن میتوان از تغییرات نرخ ارز که تعیین کننده اصلی قیمت مواد اولیه ساخت و تجهیزات ساختمانی است، نام برد.
رشد یا رکود اقتصادی هم می تواند تاثیر مستقیم بر توان خرید افراد و تقاضای مسکن داشته باشد. سیاست های دولت در زمینه مسکن همچون تسهیلات مسکن و سیاست های تنظیم قیمت هم می توانند بر قیمت فروش هر متر مربع مسکن تأثیرگذار باشند. عوامل جغرافیایی، شرایط تأمین مالی و نرخ سود تسهیلات بانکی و وام مسکن از دیگر عوامل موثر بر توانایی خرید مسکن و در نتیجه قیمت آن به شمار می روند.
می خواهیم بدانیم پلت فرم های آنلاین چگونه می توانند بر قیمت گذاری مسکن تأثیر داشته باشند. پلت فرم های آنلاین با در کنار هم قرار دادن عرضه کنندگان مختلف (شامل فروشندگان و دلالان) رقابت پذیری را افزایش داده و باعث شفافیت بیشتر در بازار می شوند. از سویی دسترسی به این پلت فرم ها سبب می شود کاربران بتوانند با در دست داشتن داده های متنوع به تحلیل پرداخته و تصمیم گیری نمایند. بدین ترتیب میتوان گفت پلت فرم های آنلاین یکی از طریق های کاهش هزینه، شفاف سازی قیمتها و صرفه جویی در زمان خرید مسکن به شمار می روند.
البته از تأثیر تورمی این پلت فرم ها نمی توان غافل شد! افزایش تقاضا و افزایش مبادلات در کنار یکدیگر می توانند باعث افزایش تورم و شکل گیری انتظارات تورمی بشوند. باید تصریح کرد همواره سودجویانی مترصد یافتن فرصتی برای بیشتر نشان دادن ارزش کالای خود هستند که پلت فرم های آنلاین خرید مسکن در صورت عدم نظارت می تواند چنین فرصتی را برای آنها فراهم نماید.
کوتاه سخن آنکه وجود پلت فرم های خرید و فروش مسکن در قیمت گذاری موثر خواهند بود اما این امر بدان معنا نیست که بازار مسکن به دست فعالان این حیطه قیمت سازی می شود، وجود نظارت بر عملکرد این پلت فرم ها بطور قطع سازنده خواهد بود اما چاره قیمت بالای مسکن را باید در عواملی بنیادی تر جستجو کرد.
ترکیب این عوامل با یکدیگر می تواند به تغییرات متفاوت در قیمت مسکن در ایران منجر شود.
دکترای اقتصاد و مدرس دانشگاه
۲۲۳۲۲۳
منبع: farazborj.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب