سناریو عجیب برای افزایش قیمت مسکن
به گزارش فراز برج، دبیر کانون سراسری انبوه سازان تصریح می کند: در کشوری که به آسانی اعلام می نماییم 40 درصد تورم در کشور وجود دارد، بطور قطع این 40 درصد تورم تاثیر خودرا روی تمام بازارها می گذارد.
مریم فکری: حال بازار مسکن خوب نیست؛ این تصویری است که اینروزها آگاهان به حوزه مسکن عنوان می کنند. نمودار تعداد پروانه های ساختمانی از آن حکایت می کند که بازار مسکن از سال ۹۰ تا حالا با ریزش عجیب در صدور تعداد پروانه های ساختمانی برای ساخت مسکن روبه رو بوده است.
محمدصادق الحسینی، کارشناس اقتصادی می گوید: شرایط بازار مسکن هم خوب نیست؛ نمودار تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در شهر تهران در ۲۳ سال گذشته نشان داده است که هیچگاه اوضاع به این خرابی نبوده است.
وی تاکید می کند: این در کنار سایر متغیرها، یعنی اواسط سال بعد مسکن باردیگر گرفتار مازاد تقاضا می شود؛ مگر اینکه قانون مالیات بر عایدی سرمایه ابلاغ شود که کلا بازی ها را به هم می ریزد.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه سازان مسکن در همین خصوص در گفتگو با خبرگزاری فراز برج می گوید: آن چه که بدیهی است، تا آخر سال ۹۲ روند تولید مسکن به صورت خیلی مناسب شکل می گرفت، اما از سال ۹۲ تا حالا متاسفانه در نحوه تولید و عرضه مسکن، شرایط خوبی را دنبال نکردیم و این روند تا امروز نیز ادامه داشته است.
وی با بیان اینکه شاید امروز شرایط حتی نسبت به سالهای گذشته بدتر شده است، می افزاید: ما امروز در شرایطی قرار داریم که تولید مسکن در کشور با عنایت به شرایط اقتصادی پرتلاطم، برای بخش خصوصی کشور فراهم نشده است و اگر بازار رصد شود، می بینیم سازندگان به شکلی از این بازار مهم خارج می شوند. این می طلبد که مجلس و دولت یک برنامه ریزی مشخصی را انجام دهند.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن تصریح می کند: رئیس کمیسیون عمران مجلس عنوان کرده که تمام قوانینی را که مدنظر بوده، در حوزه مسکن برنامه ریزی کردیم. من در پاسخ به این نماینده مجلس می گویم شما از منظر نگاه دولتی و دولتمردان، مجموعه قوانینی را در کشور وضع کردید و یک مسیری را برای تولید مسکن در کشور فراهم کردید که امروز این مسیر منتج به هدف و نتیجه گیری مثبت نشده است.
پورحاجت عنوان می کند: بر همین اساس، امروز با کاهش تولید مسکن در کشور روبه رو هستیم؛ با وجود تمام صحبت هایی که اعلام می کنند، این مشکل، یکی از موضوع هایی است که مجلس و دولت به آن پاسخ دهند.
وی متذکر می شود: ما اعتقاد داریم که بخش گسترده ای از این افزایش قیمت مسکن که در کشور رخ می دهد، سناریوی از پیش تعیین شده توسط نهادها و دستگاه ها و بطور خاص، دولت می باشد.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان یادآور می شود: دولت ها متاسفانه با نگاه درآمدی به حوزه مسکن نگاه می کنند و علاوه بر اینکه افزایش قیمت مسکن را دامن می زنند، ریسک سرمایه گذاری در تولید مسکن کشور را به شدت افزایش داده اند و یکی از عوامل اصلی کاهش تولید مسکن نیز همین موضوع است.
پشت درهای بسته می نشینند و برای بخش خصوصی برنامه ریزی می کنند
پورجاجت ضمن اشاره به تهدیداتی که بازار مسکن با آنها روبه رو است، می گوید: بزرگ ترین تهدید هم اکنون اینست که امروز بالغ بر ۱۳ میلیون جوان در کشور داریم که یا به سن ازدواج رسیده اند و یا از سن ازدواج شان گذشته و مسکن می خواهند.
وی می افزاید: علاوه بر این، اگر بررسی کلی داشته باشیم، حدود ۶، ۷ میلیون مسکن در کشور کم داریم. این میزان کمبود در کشور، همیشه بعنوان یک پازل، تاثیر خودرا در افزایش قیمت نشان داده است و به سادگی و بدون در نظر گرفتن بخش خصوصی، تولید این حجم از مسکن قابل حل نیست.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان عنوان می کند: متاسفانه این عزم امروز وجود ندارد؛ نه از جانب بخش خصوصی، بلکه عزمی از جانب دولت و مجلس وجود ندارد. پشت درهای بسته می نشینند و برای بخش خصوصی برنامه ریزی می کنند.
پورحاجت ادامه می دهد: در واقع پشت درهای بسته تصمیم هایی می گیرند که خروجی آن، مثبت نیست. از همه بدتر اینست که متاسفانه ما در کشوری هستیم که به لحاظ ساختاری، حتی به مصوبات مجلس هم تمکین نمی کنند.
وی متذکر می شود: مصداق بارز آن، سیستم ناکارآمد بانکی است که علیرغم این که قانون گذار مصوب کرد ۲۰ درصد منابع بانکی در حوزه مسکن و ساختمان استفاده گردد و مردم از تسهیلات بانکی استفاده کنند، اما متاسفانه نه زور دولت به بانکها می رسد و نه زور مجلس. فقط صحبت ها را رسانه ای می کنند و می گویند بانکها مقرر است تسهیلات بدهند.
پورحاجت یادآور می شود: همین امروز بخش تولید کشور منتظر دریافت تسهیلات مناسب بدون بگیر و ببند است. این در شرایطی است که این شرایط وجود ندارد.
همچنان افزایش قیمت، بازیگر اصلی اقتصاد کشور است
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با پیشبینی شرایط بازار مسکن، می گوید: ما کماکان تورم را در بازار مسکن داریم؛ کمااین که امروز بر طبق آن چه که رصد کردیم، طی ۱۰، ۱۵ روز گذشته مصالح ساختمانی با افزایش قیمت مواجه گشتند.
پورحاجت می افزاید: شاید بخشی از این مورد هم برمی گردد به مسایلی که در ارتباط با گاز وجود دارد. دو نهاده سیمان و فولاد، امروز تقریباً به یک نقطه ثبات قیمتی رسیدند؛ هر چند که امروز بحث افزایش هزینه های باربری را هم داریم.
وی عنوان می کند: مسکن هم یک کالای کاملا تولیدی است و نهاده های تولید، تاثیر مستقیم روی افزایش قیمت می گذارد. بر این اساس، افزایش قیمت بعنوان بازیگر اصلی در کشور وجود دارد.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان تصریح می کند: در کشوری که به سادگی اعلام می نماییم ۴۰ درصد تورم در کشور وجود دارد، قطعا این ۴۰ درصد تورم تاثیر خودرا روی تمام بازارها می گذارد؛ کمااین که در سال آینده هم تورم در اقتصاد ما بازیگر اصلی است و متاسفانه اقداماتی هم که تا به امروز انجام شده، منتج به کاهش تورم نشده است و یا اساسا اگر کاهشی هم صورت گرفته، چشمگیر نبوده است.
۲۲۳۲۲۵
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب