پیشنهاد چینی ها مشکوک است بوی تهاتر و تخفیف نفتی می آید
به گزارش فراز برج، رئیس کانون انبوه سازان کشور، اظهار داشت: ما از نظر فنی و نیروی داخلی برای ساخت مسکن، هیچ مشکلی در کشور نداریم، هیچ مشکل و ناتوانی از جانب ما وجود ندارد و به نظرم می رسد تنها به دلیل مراودات و مسائل مالی با چین مثل تهاتر نفت مایل به همکاری با آنان هستند.
به گزارش فراز برج، رئیس کانون انبوه سازان اعتقاد دارد نرخی که دو سال پیش چینی ها برای ساخت وساز در کشور ما مطرح کرده بودند غیرمنطقی بوده و قاعدتا باید به جای آن در بحث تهاتر نفت برای آنان امتیازاتی در نظر گرفته شده باشد که ما از آنان بی خبریم.
اکو نگار در گفت وگویی نوشت: چند وقت پیش اعلام گردید طی دو سفری که شهردار تهران در چند ماه گذشته به چین داشته تفاهمنامه ای در مورد ساخت واحدهای مسکونی با چینی ها بسته شده که البته ظاهرا هنوز به مرحله قرارداد نرسیده است.
طبق گفته حمیدرضا صارمی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران مقرر است «محله سازی توسط شرکتهای چین در مقیاس بالای ۱۰۰۰ واحد بر روی زمینهای ذخیره در مناطق ۹ تا ۱۶ شهر تهران اجرا شود». همینطور به قول سید مهدی هدایت، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران، با ساخت ساز توسط چینی ها مدت زمان ساخت به نصف می رسد و این سازه ها در مقابل زلزله مقاوم خواهند شد.
می خواهند، زندانی های چینی را برای ساخت مسکن به ایران بیاورند
ماجرای ساخت مسکن در کشور توسط چینی ها نخستین بار نیست که مطرح شده، پاییز سال ۱۴۰۰ که سرآغاز ساخت مسکن دولتی بعنوان جایگزین مسکن مهر بود، برای نخستین بار این صحبت عنوان شد، ولی کمی بعد سروصدای آن خوابید تا امروز. حالا این ماجرا در حالی جان گرفته و به تفاهمنامه منتهی شده که بررسی ساختار اقتصاد چینی ها نشان داده است خودشان در این بخش با بحران مواجه گشته اند و دعوت چشم بسته از آنان امکان دارد مشکلات بازار مسکن ایران را تشدید کند.
از جمله این مشکلات اینست که از حدود دو سال پیش تاکنون، شرکتهای ساختمانی بزرگ چین در باطلاق بدهی های سنگین به بانکها و سایر موسسات اعتباری گیر افتاده اند تا آنجایی که مجموع بدهی شرکتهای ساختمانی چین حدود ۳۹۰ میلیارد دلار برآورد می شود. از طرفی هم عادت قدیمی غول های چینی در خصوص تحمیل قراردادهای یک طرفه به کارفرماهای خارجی آن هم با بیش برآوردی شدید در ارزش کارشان شدیدا نگرانی بوجود آورده است.
با تمام این ها، این سوال پیش می آید که چه چیز سبب شده از چینی ها دعوت به کار در ایران شود؟ پاسخ به این سؤال را در ادامه از ایرج رهبر، رئیس کانون انبوه سازان کشور، خواهید خواند.
فکر می کنید پیشنهاد این همکاری از جانب چینی ها مطرح شده باشد یا در سیستم ساخت وساز داخل نقصهای وجود داشته که احتیاج به حضور خارجی ها را ایجاد کرده؟
ما چندین سال است که بحث ورود چینی ها به ساخت و ساز کشورمان را می شنویم، زمان وزارت راه و شهر سازی این را مطرح کرده بود، پس از مدتی دیگر از آن صحبتی نکرد و حالا باردیگر این مورد از طرف شهرداری پیش کشیده شده است.
ما تا آنجایی که توانستیم جلساتی برگزار کردیم و با مسؤلان صحبت های لازم را داشته ایم. مرحوم قاسمی در زمان خودشان بحث مسکن چینی را مطرح کرده بودند، من به شخصه در رابطه با مزایا و معایب این مورد با ایشان صحبت کردم. به یاد دارم از ایشان پرسیدم که به عقیده شما از چه نظر چینی ها ضروری است به ساخت و ساز ما ورود پیدا کنند؟ توانایی فنی و داخلی ما از نظر تکنولوژی، نیروی انسانی و... را کافی نمی دانید یا مساله دیگری وجود دارد؟
به ایشان گفتم که ما از نظر فنی و نیروی داخلی هیچ مشکلی در کشور نداریم، هیچ مشکل و ناتوانی از جانب ما وجود ندارد و به نظرم می رسد تنها به سبب مراودات و مسائل مالی با چین مثل تهاتر نفت مایل به همکاری با آنان هستید. متوجه شدم که حدسم درست بوده و همینطور بود، چون ایشان مبحث تهاتر نفت را تایید کردند.
با این حال آن چه برایم عجیب بود نرخ اعلام شده توسط چینی ها بود. قیمتی که به قول مقامات چینی ها برای هر متر مربع حساب می کردند فقط ۱۰۰ دلار بود. این قیمت آن زمان هم اصلا منطقی به نظر نمی رسید، چون ما وقتی با چینی ها سفرهای خارجی داشتیم مثل سفر با دولتمردان به عراق و سوریه، شاهد بودیم که قیمتی که میدادند کمتر از ۳۵۰ دلار نبود.
نمیدانم چطور شده که حالا گفته اند با مترمربعی ۱۰۰ دلار برای ایران کار خواهند کرد! به نظر من یک جای کار قاعدتا باید اشکال داشته باشد که چنین قیمتی اعلام شده. تا همین هم اکنون هم من اطلاعی ندارم که چه مراوداتی و به چه شکلی بین طرفین ردوبدل شده فقط میدانم قیمتی ۱۰۰ تا ۱۵۰ دلاری که اعلام نمودند اصلا منطقی نیست مگر این که پای روابط و موضوعات دیگری در بین باید که ما از آن بی خبریم.
۱۰۰ تا ۱۵۰ دلار می شود حدود متری پنج تا هفت میلیون تومان. در حالیکه در داخل کشور قیمتی که کار به انجام می رسد خیلی بیشتر از اینست. بنا بر این باید مزیتی برای چینی ها فراتر از این پول وجود داشته باشد که برای ما کار انجام دهند.
بوی تهاتر نفت می آید
آیا ممکن نیست چینی ها دسترسی به تکنولوژی یا امکانات ارزانتر را داشته باشند که چنین قیمتی را اعلام کردند؟
خیر. فکر می نماییم هر چه هست در ارتباط با بحث تهاتر نفت می باشد. تنها حدس من اینست که از این طریق مثلاً چینی ها بتوانند نفتمان را ارزانتر بگیرند، اما چون اطلاعی از قیمت های نفتی که مقرر است تحویل بدهیم ندارم، نمیتوانم مقایسه انجام بدهم و دقیق به شما بگویم چه چیزی برایشان جذابیت بوجود آورده است.
فکر می کنید این اقدام چه تاثیری در بازار مسکن ما و کسب و کار سازندگان داخلی داشته باشد؟
حقیقتا از نظر فنی، نیروی انسانی و مصالح ساختمانی و حتی تکنولوژی ما چیزی از چینی ها کم نداریم. حتی همان دو، سه سال پیش سوال کردیم که مگر چینی ها چه تکنولوژی می خواهند بیاورند؟ گفتند سیستم لارج پنل میخواهند بیاورند درحالی که ما این سیستم را مدت هاست کنار گذاشته ایم واز سیستم تونلی استفاده می نماییم. یعنی در بحث تکنولوژی هم حتی ما جلوتر بودیم. با این وجود صدمه ای برای سازندگان ما نخواهد بود، چون ما چهار میلیون مسکن مقرر است بسازیم و از این عدد اینکه هزار واحدش را هم چینی ها بسازند چندان تاثیری در روند اقتصاد بازار و اشتغال سازندگان خودمان ندارد.
آنچه بیشتر برای ما مهم می باشد اینکه از نظر حیثیتی از سازندگان خودمان دفاع نماییم. چون اگر خاطرتان باشد کشور ترکیه هم چند سال پیش در دولت یازده و دوازده بخشی از ساخت و سازهای کشور ما را انجام داد در حالیکه حتی آنها هم از نظر فنی از ما عقب تر بودند و سازه های عقبتری داشتند، اما به سبب مسائل مالی و دیپلماتیمک این صورت گرفت. من به شما میگویم که اگر امکانات برای داخلی ها فراهم نماییم ما همه تکنولوژی های لازم مثل پرینتر سه بعدی، ارسی اف و... که مطرح است در دنیا را داریم.
برخی رسانه ها استدلال می کنند که، چون دولت از سرعت ساخت وساز توسط داخلی ها راضی نبوده به سراغ چینی ها رفته، این ادعا را رد می کنید؟
ما تجربه همکاری با ترک ها را داریم آن زمان هم این حرف را میزدنند و میگفتتد ترک ها سرعت عمل بیشتری دارند، اما در عمل در نهایت سرعت داخلی ها از ترک ها هم بیشتر بود و داخلی ها آنان را در پردیس خلع ید کردند؛ ازاین رو این مورد هم حقیقت ندارد. اگر تدارک از نظر تأمین مالی، صدور پروانه، مدیریت های اجرایی و... به سادگی هندل شود داخلی ها حتی سرعت عمل بیشتری هم از ترک ها یا چینی ها دارند.
تنها از نظر تأمین مالی، چون آنها از طرق دیگری تأمین می شوند، کارشان زودتر پیش می رود، اما برای ما در هر مرحله زمانی از ما گرفته می شوند مثلاً ما مدتی درگیر صدور پروانه هستیم، مدتی درگیر تحویل زمینیم و بدتر این که در بعضی پروژه ها برای تأمین مالی بازه طولانی را با مشکل مواجه هستیم مثل پروژه های مسکن مهر. اگر این موارد نباشد همه دنیا میداند که ما نفر دوم یا سوم از نظر مهندسی در جهان هستیم. مهندسان ما همه در آمریکا و دیگر کشورها به سادگی جذب می شوند. ما از نظر فنی کمبودی نداریم و فقط ضروری است عین موارد قانونی و قراردادی که با ما دارند را جامه عمل بپوشانند.
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب