خرید ملک از سبد خانواده ها خارج شده است
به گزارش فراز برج، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: مسکن دور از دسترس مردم قرار گرفته و به شکلی میتوان گفت خرید ملک از سبد خانواده ها خارج شده است و مردم بیشتر به سمت تمدید قراردادهای اجاره می روند.
مریم فکری: معاملات مسکن سقوط کرد. جدید ترین گزارش ها نشان داده است که معاملات مسکن در فروردین ماه سال جاری نسبت به ماه قبل ۷۵.۶ درصد کاسته شده است. داود بیگی نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در جدولی که در اختیار خبرگزاری فراز برج قرار داد، به کاهش ۷۵ درصدی معاملات املاک در فروردین ۱۴۰۳ نسبت به اسفند ۱۴۰۲ اشاره نمود. بر طبق این گزارش، معاملات مسکن در فروردین سال جاری حتی نسبت به فروردین سال ۱۴۰۲ بیشتر از ۱۴ درصد ریزش داشته است.
گزارش های برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور نشان داده است متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در فروردین ۱۴۰۳ در حدود ۸۱.۶ میلیون تومان بوده و این در حالیست که این عدد در آخرین ماه سال ۱۴۰۲، ۸۱.۴ میلیون تومان دیده می شود. این تفاوت قیمتها از آن حکایت می کند که قیمت مسکن در نخستین ماه ۱۴۰۳ حدودا ۰.۲ درصد گران شده است. البته در جدول آماری مشاهده می شود که قیمت هر مترمربع مسکن در فروردین ۱۴۰۲ در حدود ۶۶.۴ میلیون تومان قیمت داشت که افزایش ۲۲.۹ درصدی قیمت ملک را در طول یک سال نشان داده است.
قیمت ملک، سنگین شده است
داود بیگی نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در رابطه با شرایط بازار مسکن در گفتگو با خبرگزاری خبرآنلاین اظهار داشت: هم اکنون و در اردیبهشت ماه یک مقدار تردد به دفاتر املاک نسبت به فروردین به سبب اجاره و خرید ملک بیشتر شده است، ولی اینکه این تعداد قابل توجه باشد، چنین نیست.
وی، دلیل تشدید رکود در بازار مسکن را سنگینی قیمتها عنوان نمود و اضافه کرد: با عنایت به اینکه قیمت مسکن چسبندگی دارد، اگر یک سقف قیمتی را تجربه کند، بازگشت از آن سقف یک مقدار دشوار می باشد و این اتفاق دیر می افتد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران خاطرنشان کرد: حقیقت اینست که قیمت هایی هم که هم اکنون در بازار مسکن برای خرید پیشنهاد می شود، بالاست. البته این نکته را هم بگویم که قیمت هایی که اعلام می شود، با قیمت تمام شده ملک در ارتباط می باشد.
بیگی نژاد متذکر شد: شما وقتی قیمت تمام شده ملک را مورد بررسی قرار می دهید، می بینید قیمت مسکن با عنایت به هزینه ساخت و هزینه زمین تعیین می شود و قیمت ملک برای سازندگان بالاست.
وی خاطرنشان کرد: به نسبت بالا بودن قیمت تمام شده ملک، قیمت ملک و عرضه آن هم بالا رفته، ولی در مقابل، توان خریداران و مردم با تورم در قسمت مسکن افزایش پیدا نکرده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: بر همین اساس، مسکن دور از دسترس مردم قرار گرفته و به شکلی میتوان گفت خرید ملک از سبد خانواده ها خارج شده است و مردم بیشتر هم اکنون به سمت تمدید قراردادهای اجاره رفته اند.
کسادی بازار مسکن تشدید می شود؟
این فضا در بازار مسکن در حالی در آمارها و گزارش ها روایت می شود که اخیرا کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هم در تحلیل شرایط فعلی و پیشبینی آینده بازار مسکن تصریح کرد: هم اکنون مشاوران املاک در رکود کاری به سر می برند و بازخوردهایی هم که از بازار مسکن دریافت می نماییم، تحرکی را در آینده نزدیک نشان نمی دهد.
به گفته او، علت اصلی آن به کاهش توان متقاضیان مصرفی مربوط می شود و پیشبینی من با عنایت به شرایط موجود اینست که به سمت کسادی حرکت می نماییم و اتفاق خاصی در نیمه اول سالجاری نخواهد افتاد.
گودرزی اظهار داشت: البته این رکود برای صنف مشاوران املاک و بخش مسکن بعنوان یک حوزه پیشران، جالب نیست و تبعات منفی برای اقتصاد کشور دارد.
وی خاطرنشان کرد: اگر دولت بتواند عرضه مسکن را افزایش دهد و صنعت اجاره را هم راه اندازی کند، میتوان امیدوار بود که قیمتها در سطح فعلی با تغییرات اندک قرار بگیرد یا حداقل شاهد نوسانات جزئی در این بازار باشیم. اما گردش اقتصادی در بازار مسکن نباید متوقف شود؛ چون که اشتغال این حوزه را به چالش می کشد.
بیشتر بخوانید: پیشبینی مشاوران املاک از قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳/ خانه بخریم یا نخریم؟
پیش بینی درباره ی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳/ پایان سال قیمت مسکن به چه اعدادی می رسد؟
رکود معاملات شبیه هیچ دوره ای در گذشته نیست
در این میان، سیامک قاسمی، اقتصاددان در واکنش به کاهش معاملات مسکن در یادداشتی نوشت: رکود معاملات و نقدشوندگی در بازار مسکن ایران شبیه به هیچ دوره ای در گذشته نیست.
براساس گفته او، تعداد معاملات در شهر تهران به کمتر از ۵ معامله مسکن روزانه برای هر منطقه شهرداری رسیده است.
قاسمی متذکر شد: امروز در بازار مسکن، قیمت و رشد قیمت اهمیت بسیار کمتری دارد و چالش اساسی، نقدشوندگی و امکان فروش است و با این شرایط، مشتری اول و آخر خیلی از زمین ها، ویلاها و املاک تجاری و اداری، همین دارندگان فعلی آنها خواهند بود.
وی تصریح کرد: در شرایط فعلی برای هر سرمایه گذاری در بازار مسکن، اولویت اول و آخرتان، نقدشوندگی و امکان معامله شدن در آینده است و نه وعیده و امید در رابطه با رشد قیمت ها.
223225
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب