کنترل اجاره بهای مسکن از رهگذر سامانه املاک
فراز برج: دولت برای کنترل بازار اجاره بها باید واحدهای مسکونی خالی را شناسایی و آنها را به چرخه عرضه و تقاضای بازار برگرداند.
به گزارش فراز برج به نقل از مهر، دولت برای کنترل بازار اجاره بها باید واحدهای مسکونی خالی را شناسایی و آنها را به چرخه عرضه و تقاضای بازار برگرداند. این مهم که تأثیر چشم گیری بر بازار اجاره دارد، جز بوسیله سامانه‌ی املاک و اسکان اتفاق نمی افتد. به همین علت یکی از مهم ترین کارهای دولت آینده در عرصه مسکن باید تکمیل و استفاده از سامانه‌ی املاک و اسکان باشد. در سالهای اخیر تولید و عرضه‌ی مسکن و رشد غیرمنطقی قیمت مسکن قدرت خرید و استطاعت مسکن برای مردم را بسیار کاهش داده است و خیلی از اقشار جامعه از خرید خانه باز مانده اند. بنا بر این عمده‌ی خانوارهای ایران به ناچار متقاضی مسکن اجاره ای شده اند. روانه شدن مردم به سمت اجاره نشینی خود سبب افزایش قیمت اجاره بها هم شده است. این مساله درحالی است که بر اساس گزارش مرکز آمار در ۱۳۹۵، حدود ۲.۶ میلیون خانه‌ی خالی در کشور وجود داشت.
وجود خانه های خالی، امری ذاتی در بازار مسکن می باشد. خیلی از خانه ها به سبب وراثت، مهاجرت یا خانه‌ی تعطیلاتی ممکنست خالی بمانند؛ که بسیار طبیعی است. موضوعی که وجود خانه های خالی در ایران مهم می کند، اختلاف آن با متوسط نرخ کشور است. بر طبق سرشماری نفوس و مسکن در سال ۱۳۹۵، خانه های خالی طی سالهای ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ حدوداً چهاربرابر شده است. از ۶۳۳ هزار واحد در سال ۱۳۸۵ به ۱.۶ میلیون واحد در سال ۱۳۹۰ رسیده است. این عدد در سال ۱۳۹۵، همان ور که قبل تر ذکر شد، ۲.۶ بود. در این بازه‌ی زمانی ده ساله نرخ واحدهای مسکونی خالی کشور از ۴.۲ درصد به ۱۱.۳ درصد در سال ۱۳۹۵ افزایش پیدا کرد. این آمار نشان میدهد که مسکن یک بازار کم ریسک برای سرمایه گذاری است. بنا بر این مردم برای سرمایه گذاری به این بازار جذب شدند. سامانه املاک و اسکان مرجع اطلاعاتی وضعیت سکونت مردم کشور درباب خانه های خالی و تأثیر آن بر بازار اجاره‌ی مسکن محمد سرگزی، نماینده مردم زابل و زهک در گزارش فراز برج به نقل از مهر اظهار داشت: «مهم ترین راه حل کنترل اجاره بهای مسکن، شناسایی خانه های خالی است.» به اعتقاد او مهم ترین کار دولت برای کنترل اجاره بها شناسایی خانه های خالی و بازگردانی آنها به بازار اجاره‌ی مسکن می باشد. علت اهمیت شناسایی خانه های خالی این است که تا دولت نداند چه تعداد خانه، در کجای کشور خالی هستند و چه وضعیتی دارند، نمی تواند برای این حوزه تصمیم درستی اتخاذ کند. راه شناسایی واحدهای مسکونی خالی، «سامانه‌ی املاک و اسکان» است. سامانه‌ی املاک و اسکان مرجعی از وضعیت اسکان مردم ایران است. این سامانه، بازوی اجرائی دولت برای گرفتن مالیات از خانه های خالی است. گرفتن مالیات از خانه های خالی به عنوان یکی از مهم ترین ابزارهای کنترل بازار مسکن محسوب می شود. نماینده‌ی مردم زابل و زهک در مجلس شورای اسلامی اشاره کرد: «قانون گرفتن مالیات از خانه های خالی اقدام خوبی در مجلس است که با تصویب این قانون شروع شد؛ اما از آنجا که این قانون به درستی اجرا نشد، آثار خوب آنرا مردم نتوانستند لمس کنند.» شناسایی خانه های خالی چه تأثیری بر بازار مسکن دارد؟ دولت برای آنکه بتواند خانه های خالی، را به چرخه عرضه و تقاضا برگرداند، باید اطلاعات دقیقی از ساکنان، مالکان و مستأجران املاک کشور داشته باشد. سامانه‌ی املاک و اسکان به همین دلیل راه اندازی شد؛ اما تا به امروز به درستی اجرا نشده است. مالیات بر خانه های خالی یکی از ابزارهای مهم قانونی می باشد که به واسطه‌ی آن منابع موجود مسکن را شناسایی و آنرا به بازار مسکن عرضه می کند. باتوجه به چالش هایی که دراین زمینه وجود دارد، ثبت اطلاعات تمامی افراد در سامانه‌ی املاک و اسکان می تواند اوضاع نابسامان مسکن را درست کند. همین طور دیگر اثر مالیات بر خانه های خالی، کنترل قیمت مسکن می باشد. مالیات بر واحدهای مسکونی خالی سبب عرضه‌ی این واحدها خواهد شد. این عرضه یا در بازار اجاره یا در بازار مسکن ملکی اتفاق می افتد. همین دلیل، عامل کاهش قیمت اجاره بها و قیمت مسکن می باشد. بررسی مطالعات جاش گوردون، استادیار دانشکده‌ی سیاست عمومی دانشگاه سایمون فریزر کانادا، نشان میدهد با وضع مالیات بر خانه های خالی در بعضی شهرهای کانادا، قیمت مسکن در این شهرها از ۱۵ تا ۳۰ درصد کم شده است. بعد از آنکه خانه های خالی شناسایی شد، مالیات برای مالکانی که به قصد کسب سودهای غیرمنطقی به بازار مسکن گام گذاشته اند، هزینه به وجود می آورد. این اقدام مالکان دارای تعداد زیاد خانه را به عرضه واحدها یا پرداخت مالیات هدایت می کند که در هر دو حالت برای بخش عمده مردم منفعت خواهد داشت. بنابر آن چه تا اینجا گفته شد، برنامه‌ی پیش روی دولت چهاردهم برای کنترل و کاهش قیمت اجاره بها، تکمیل و استفاده از سامانه‌ی املاک و اسکان باید باشد. به گفته‌ی سرگزی، اگر قوانین حوزه‌ی مسکن به درستی اجرا شوند هم قیمت اجاره بها کاهش پیدا می کند و هم ساخت مسکن افزایش می یابد.
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب