اتفاق جدید در بازار مسکن
فراز برج: آپارتمان قدیمی ساز سهم تقریباً برابری با خانه های نوساز از معاملات بازار مسکن تهران پیدا کرده است.
به گزارش فراز برج به نقل از خبر آنلاین آمارهای رسمی نشان میدهد از هر چهار خانه ای که تیرماه امسال در تهران معامله شده، یک خانه سهم خانه هایی با عمر بنا زیر پنج سال و یک خانه سهم واحدهایی با عمر بنای بالای ۲۰ سال بوده است.
فرارو نوشت: اگر به پنج سال قبل برگردیم، متوجه می شویم از تیر ۹۸ به این طرف حدود ۱۳ درصد از سهم خانه های اصطلاحا نوساز از معاملات رسمی آب رفته و تقریباً به همین اندازه به میزان معاملات خانه های قدیمی ساز اضافه شده است. آرایشی که با عدد و رقم های رسمی از مظنه آپارتمان در تهران جای توجیه دارد. طوریکه خرید خانه ای با عمر بنا بالای ۲۰ سال می تواند ۴۰، ۵۰ درصد کمتر از خانه های نوساز تمام شود.
برابری واحدهای نوساز و قدیم ساز در بازار مسکن تهران
گزارش تحولات بازار مسکن تهران، تیرماه امسال از سهم تقریباً برابر خانه های نوساز و قدیمی ساز در معاملات رسمی حکایت دارد. طبق داده های بانک مرکزی تهران از کل سه هزار و ۵۵۹ ملکی که در بستر سامانه املاک و مستغلات رصد شدند، ۲۶.۶ درصد قراردادها بابت خانه هایی با عمر بنا زیر پنج سال و ۲۳.۹ درصد قراردادها بابت خانه هایی با عمر بنا بالای ۲۰ سال بوده است. بدین سان می توانیم به صورت تقریبی ادعا نماییم هر چهار خانه ای که در تهران خریدوفروش می شود، یک خانه در دسته نوساز و یک خانه در دسته قدیمی ساز قرار دارد. وضعیتی که برای نخستین بار در بازار مسکن تهران مشاهده می شود.
خریدوفروش آپارتمان در تهران، پنج سال قبل سروشکل دیگری داشته است. طبق آمارهای بانک مرکزی، معاملات تیرماه سال ۹۸ یعنی پنج سال قبل در چنین روزهایی، با سهم ۴۰ درصدی خانه های نوساز و سهم ۱۲ درصدی خانه های قدیمی ساز همراه بوده است. آن ماه که کل حجم خریدوفروش های بازار مسکن تهران نسبت به تیرماه امسال ۳۵ درصد بیشتر بود، در ازای خریدوفروش تقریباً دو هزار خانه با عمربنای زیر پنج سال، حدود ۵۷۰ ملک قدیمی ساز خریدار پیدا می کرد. حجم خانه های نوساز بدین سان سال به سال آب رفت و همزمان به حجم معاملات خانه های قدیمی ساز افزوده شد.
سهم خانه های نوساز در معاملات تیر ۹۶ بالاتر از ۴۶.۲ درصد بوده است. این عدد تیر ۱۴۰۱ به حدود ۳۰ درصد تقلیل پیدا می کند و حالا با عددی نزدیک ۲۵ درصد سروکار داریم؛ مثل سهم خانه های قدیمی ساز در معاملات تیر امسال بازار مسکن تهران. درحالی که این عدد تیر ۱۴۰۱ به ۲۱ درصد نمی رسید و تیر سال ۹۶ کمتر از ۱۰ درصد برآورد می شد. بخش عمده ای از آرایش جدید بازار مسکن تهران را می شود با عدد و رقم و تفاوت مظنه آپارتمان نوساز و قدمی ساز توجیه کرد.
مقایسه قیمت آپارتمان نوساز و قدیمی ساز
متوسط قیمت مسکن در تهران ماهانه از طرف بانک مرکزی اعلام می شود، اما این عدد نوعی متوسط قیمت است و برآیندی از تمامی معاملات رسمی بشمار می رود. بطورمثال تیرماه امسال با عددی معادل متری ۸۷ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان در تهران روبرو شدیم که طبیعتا فاکتورهایی مثل موقعیت واحد، امکانات ساختمان و مورد دیگری مثل عمربنا در بالا و پایین شدن این عدد تاثیر دارند.
قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران که اتفاقا گران ترین محدوده بازار مسکن پایتخت است، به متری ۱۷۰ میلیون تومان نزدیک شده. این عدد را به عنوان متوسط قیمت مسکن در منطقه یک زیرنظر داشته باشید. در محدوده نیاوران آپارتمان ۱۰۰ متری که پنج سال از عمر بنا آن می گذرد، معادل ۲۲ میلیارد تومان برای فروش گذاشتند. یعنی متری ۲۲۰ میلیون تومان. همان حوالی واحد ۱۰۰ متری وجود دارد که سال ۸۰ تولید شده و این یکی متری ۱۷۵ میلیون تومان آگهی شده است. فروشنده به همین خاطر نسبت به واحد قبلی کلا چهار میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان کمتر پیشنهاد داده است. همین روند در بقیه محله های تهران وجود دارد.
ارزان ترین منطقه تهران برای خریدوفروش آپارتمان، منطقه ۱۸ معرفی شده است. متری ۴۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان. با این اوصاف ارزش خانه ۱۰۰ متری در این بخش شهر بطور متوسط چهار میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان است. در محله یافت آباد که قسمتی از منطقه ۱۸ تهران قلمداد می شود، روی خانه ۱۰۰ متری که سال ۱۳۷۴ تولید شده، دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت گذاشتند. واحد از امکانات دیگری مثل پارکینگ و آسانسور هم بی نصیب است، اما عمر بنای ۳۰ سال نیز در نحوه قیمت گذاری بی تاثیر نبوده است. در همان محله یافت آباد واحد ۱۰۰ متری به اسم کلیدنخورده به چشم می خورد که فروشنده روی متری ۴۵ میلیون تومان دست گذاشته است.
۲۲۳۲۲۵
منبع: farazborj.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب