قدرت خرید پایین است، قیمت مسكن در سال99 بالا نمی رود
به گزارش فراز برج روزنامه اعتماد نوشت: برای تحلیل وضعیت بازار مسكن و ارزیابی از آینده احتمالی آن، باید تمام عوامل موجود در اقتصاد ایران را تحلیل كرد برای اینكه مسكن نیز مانند دیگر حوزه ها، از شرایط كلان اقتصادی تاثیر می پذیرد.
یكی از اصلی ترین مسائلی كه امروز اقتصاد ایران با آن دست و پنجه نرم می كند، تورم و افزایش نقدینگی است، ؛ مسئله ای كه از سویی به معیشت مردم فشار وارد می نماید و از جانب دیگر نظم بازارها را بر هم می ریزد. وقتی میزان نقدینگی سرگردان در اقتصاد افزوده می شود، صاحبان این نقدینگی به دنبال تزریق منابع خود به بازارهایی هستند كه بیشترین سود را در اختیارشان قرار دهد و نمونه این اتفاق را سال قبل در بازارهایی مانند ارز، طلا، مسكن و خودرو مشاهده كردیم. با تداوم روند رو به رشد نقدینگی احیانا همین شرایط در سال آینده هم قابل تصور خواهد بود. در ماه های گذشته بازار بورس با بازدهی بالایی كه از خود نشان داده، توانسته بخشی از این نقدینگی موجود در جامعه را جذب خود كند و بنابراین میزان نوسانات قیمتی در دیگر بازارها كم شده یا متوقف شده است. در چنین بستری بازار مسكن با شرایط خاص خود هم مواجه می باشد. در ماه های گذشته با افزایش قیمت مصالح و افزایش هزینه خدمات مانند حقوق نیروی انسانی، قیمت تمام شده خانه برای فعالان این حوزه افزایش یافته است اما در كنار آن با عنایت به افزایش جدی قیمت ها از سال 97 تابحال بازار عملا فضای جدیدی برای افزایش قیمت جدی تر ندارد. اگر متقاضیان مسكن را به دو دسته عمده تقسیم نماییم این تحلیل شرایط ساده تر خواهد شد. متقاضیان مسكن یا تقاضای واقعی دارند یا سفته بازانی هستند كه به دنبال سود هستند. با افزایش قیمت رخ داده در ماه های گذشته قدرت خرید متقاضیان واقعی خانه كاهش یافته و ازاین رو نمی توان انتظار داشت در سال آینده تفاوت جدی در عملكرد آنها به وجود آید. از جانب دیگر با عنایت به افزایش قیمت رخ داده در سال قبل، انتظار افزایش قیمت هم راستا با تورم دور از انتظار است و این رو نمی توان توقع داشت كه دلال ها فعلا به این بازار بازگردند. با این تفاسیر در شرایطی كه قیمت ساخت مسكن افزایش یافته اما شرایط برای بالا بردن قیمت ها مناسب نمی باشد احتمال كاهش تقاضا برای ساخت و سازهای جدید وجود دارد و از جانب دیگر هم دلالان علاقه چندانی برای ورود به بازاری جا مانده از نرخ تورم دارند و نه متقاضیان واقعی قدرت خریدی بهبودیافته ای خواهند داشت؛ ازاین رو احیانا بازار مسكن در سال 99، افزایش قیمتی محدود و نه به اندازه تورم و البته كاهش تقاضا و به دنبال آن كاهش معاملات را تجربه خواهد كرد، موضوعی كه شاید به تداوم ركود در این بازار منجر شود. 1717
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب