پیشبینی یك كارشناس از وضعیت آینده بازار مسكن
به گزارش فراز برج بازار مسکن حالا در فاز انتظار قرار گرفته است، انتظاری که از یک سو ریزش قیمتها را در بازار متوقف کرده از طرفی آینده این بازار را با ابهامی جدی مواجه ساخته است.
به گزارش فراز برج به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن از نیمه پاییز حدودا روزهای آرام تری را نسبت به بهار و تابستان ۹۹ سپری کرده و این شرایط در ایام پایانی بهمن ماه هم تداوم یافته است، در ماه نخست سال تعداد خریداران چندبرابر تعداد فروشندگان بود و روز به روز بر نرخ ها افزوده می شد اما خروج سرمایه گذاران از این بازار شرایط را برای بهبود وضعیت مهیا کرده و از رشد بیشتر قیمت ها ممانعت نمود. بیشتر بخوانید: رئیس اتحادیه مشاوران املاک: برخی مانع کاهش قیمت ملک شدند فاصله ۵۰۰درصدی قیمت ساخت مسکن با فروش بازار مسکن همچنان تحت تأثیر بازارهای موازی حرکت می کند و نمی توان تأثیر شدید تورم بر این بازار را انکار کرد. مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازارمسکن در گفتگویی آنلاین با کافه خبر خبرانلاین درباره مسائل و مشکلات مختلف و وضعیت فعلی و آینده بازار توضیحاتی داد و اظهار داشت: برخی معتقدند این بانک ها هستند که قیمت مسکن را در کشور تحت تأثیر قرار می دهند این در شرایطی است که سرمایه گذاری در بخش مسکن برای بانکها جذابیت خاصی ندارد. وی اظهار داشت: ورود بازار بانک ها به بازار مسکن اصلا تصور درستی نیست چونکه بانک ها از حضور در این بازار نفعی نمی برند اما در کل می توانیم با عنایت به آمار و ارقام به این نکته اشاره نماییم که سرمایه گذاری بانک ها بر روی املاک تجاری و اداری قابل توجه است و الان این واحدها در کشور به صورت مازاد وجود دارد. وی افزود: به عبارت دیگر حجم سرمایه گذاری ها چنان بوده است که ما در زمینه واحدهای تجاری با مازاد عرضه در کشور مواجه هستیم و الان این گونه املاک مشتری ندارند.
این کارشناس حوزه مسکن درباره انتظار خریداران برای کاهش شدید قیمت مسکن همزمان با تعدیل نرخ ارز از نیمه پاییز و وضعیت فعلی این بازار بیان نمود: همان انتظاری که داشتیم در حال رخ دادن است و انتظارات برخی افراد در خصوص کاهش و سقوط نرخ واقع بینانه نبود و همینطور افزایش نرخ ها در ۳ سال قبل هم قابل تداوم نبود ازاین رو انتظار ما بر این است که بازار در آینده با نوسانات متعادل در دوره نسبتا آرام تری همراه باشد. وضعیت آتی قیمت ها در بازار ملک وی تصریح کرد: اینکه قیمت ها در این بازار تا چه اندازه ای افزایش می یابد تا اندازه زیادی بستگی به تورم دارد، در چند هفته گذشته با عنایت به این که قیمت مصالح ساختمانی نظیر فولاد و سیمان تاحدودی افزایش یافت؛ در واقع سبب شد تا انتظارات فروشنده ها، در جهت بالا بردن قیمت فروش تغییر یابد. وی خاطرنشان کرد: در عین حال وضعیت بازار به نحوی است که انتظار نوسان قابل ملاحظه به سمت بالا یا پایین را نداریم بلکه انتظار داریم که قیمت ها همگام با تورم حرکت نماید. وی اظهار داشت: انتظار می رود، سال آینده قیمت مسکن در جهت کمتر از نرخ تورم حرکت نماید البته باید دید میزان تورم چقدر خواهد بود تا بر مبنای آن بتوان به شکل دقیق شرایط را ارزیابی کرد. وی اظهار داشت: اگر تورم های ۴۰ یا ۵۰ درصدی و بالا داشته باشیم در حقیقت به علت اینکه قیمت نهاده های ساختمانی را زیاد می کند، قیمت مسکن را افزایش خواهد داد البته این مسئله در اصل کاهش ارزش پول است و اسم آنرا نمی توان افزایش قیمت مسکن گذاشت. وی تصریح کرد: اگر بتوان تورم را کنترل کرد و در سال ۱۴۰۰ سیاست گذاری های درستی در مورد کنترل نرخ تورم صورت گیرد، می توان انتظار داشت شاهد آرامش بیشتری در یکی، دو سال آتی در بازار ملک باشیم.
سهم زمین در قیمت مسکن سلطان محمدی درباره اظهارات محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در خصوص سود بالای سازندگان در بازار مسکن اظهار داشت: در شهرهای بزرگ مانند تهران حدود دو سوم قیمت مسکن را زمین، عوارض شهرداری و تراکم تشکیل می دهد ازاین رو حتی اگر بتوان با اعداد پایین تری هزینه را انجام داد، باید گفت قیمت تمام شده با عنایت به سهم زیاد قیمت زمین، پایین تر نخواهد آمد. حالا اگر سازنده ای سازه خویش را تکمیل کرده و بفروشد، جایگزین کردن زمین قبلی برای وی دشوار خواهد بود. وی توضیح داد: مشکل اصلی در زمینه افزایش قیمت مسکن در سالهای اخیر علاوه بر تورم، قیمت نهاده های ساختمانی نظیر مصالح، دستمزدها و از آنها مهمتر افزایش قیمت زمین بوده است که به علت کمبود زمین این مسئله به وجود آمده و برای جبران این مورد وزارت راه و شهرسازی بهتر است حقیقت بازار را انکار نکرده و آنرا بپذیرد و در عین حال تلاش کند تا بتواند قیمت زمین را ارزان تر کند. وی افزود: این وزارتخانه باید آماده سازی های بیشتری انجام دهد و زمین های بیشتری عرضه نماید تا بتواند مانع افزایش قیمت زمین شود ازاین رو وزارت راه و شهرسازی باید نسبت به عرضه زمین های بهتر و بیشتر اقدام نماید که طبیعتا این مسئله در شهرهای بزرگ امکانپذیر نیست و در حومه شهرها باید این کار را انجام دهد البته حومه شهرها را باید توسط شریان های ارتباطی نظیر اتوبان ها و توسعه خطوط ریلی به مرکز وصل کرده و زیرساخت های مناسبی برای این محدوده ها در نظر گرفته و اجرایی کنند؛ این موارد، جزو وظایف مهم و اصلی وزارت راه و شهرسازی است. کاهش نرخ مسکن در سایه کنترل نرخ تورم وی تصریح کرد: همان گونه که گفته شده بخش عمده افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ ناشی از بالارفتن قیمت زمین است و همینطور بخشی از این افزایش نرخ ها ناشی از بالارفتن قیمت نهاده های ساختمانی و تورم است ازاین رو اگر تورم ادامه داشته باشد، هزینه های ساخت مسکن ادامه خواهد یافت و سبب فشار بر نرخ ها در بازار مسکن خواهد بود و قیمت ها را به سمت بالا حرکت می دهد اما اگر بتوان تورم را کنترل کرد، مشکلات این بخش حل خواهد شد. وی اظهار داشت: کنترل تورم مسئولیتی است که بر عهده دولت و بانک مرکزی است و اگر برنامه ریزی مناسبی صورت گیرد می توان نرخ تورم را کنترل کرد چونکه خیلی از کشورهای دنیا موفق به حل این مسئله شده اند البته متاسفانه سیاست هایی که در کشور دنبال می شود، تورم زا بوده و در نهایت سبب افزایش قیمت کالاها می شود. این کارشناس بازار مسکن درباره جاذبه این بازار برای حضور دلالان و کسب سود اظهار داشت: بازار مسکن برای دلالان بازاری پر جاذبه است. در این بازار افزایش قیمت ها بالاتر از میزان تورم است، در طول ۲ سال قبل همه بازارهای دارایی های سرمایه ای مانند دلار، طلا، خودرو، مسکن، بورس و... در کانون توجه بود و دلالان به سمت این بازارها آمدند و تلاش کردند از این فرصت بهره مند شوند اما باتوجه به آرامش نسبی بازارها و انتظار تورمی شدید در ۲ سال قبل انتظار کسب سود در حال تعدیل شدن است و در نتیجه به نظر می آید جذابیت این بازارها برای دلالان کمتر خواهد شد. ۲۲۳۲۲۴
منبع: farazborj.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب