اثرات کاهش هزینه تولید مسکن کی به بازار می رسد؟
به گزارش فراز برج، همشهری نوشت: صنعت ساختمان ایران در 3 ماه متوالی شاهد کاهش شتاب افزایش قیمت مواداولیه و افت هزینه تولید بوده و همین مسئله قیمت تمام شده تولید مسکن را کاهش داده است.
روایت آمارهای حوزه تولید از آتیه بازار مسکن روشن است؛ چونکه برای ۳ ماه متوالی، از کاهش قیمت مواداولیه و هزینه تمام شده تولیدات صنعت ساختمان حکایت دارند و این امید را تقویت می کنند که با ادامه وضع موجود، کاهش قیمت مسکن محقق شود.
اطلاعات شامخ ساختمان در مردادماه، بواسطه کاهش قیمت مواداولیه و افت هزینه تولید، قیمت تمام شده تولید مسکن در مرداد امسال ارزان تر از اردیبهشت ماه بوده؛ اما بواسطه ساختار سنتی و سرمایه ای بازار مسکن ایران، درحال حاضر این اتفاق فقط روی حاشیه سود سازنده و مالک مؤثر بوده و به ویژه به سبب رکود سنگین بازار مسکن، نتوانسته است در معاملات این بازار منعکس شود.
دورنمای اصلاح قیمت مسکن
تصویری که در گزارش شامخ بخش ساختمان بر طبق فعالیت شرکت های ساختمانی و انبوه سازان، از ساخت وساز مسکن در مردادماه ترسیم شده است، نشان میدهد که در این ماه، شتاب افزایش قیمت مواداولیه (مصالح و نهاده های ساختمانی) کاهش پیدا کرده است. همزمان، شیب افزایش قیمت نهایی محصولات و خدمات حوزه ساختمان نیز کاهش پیدا کرده و حتی با تورم منفی روبه رو شده است.
نتایج نظرسنجی از مدیران خرید در صنعت ساختمان نشان میدهد که صنعت ساختمان در مردادماه رو به بهبود بوده است. این برای سومین ماه متوالی است که در گزارش شامخ بخش مسکن، وضعیت ۲ مؤلفه قیمت مواداولیه و قیمت محصول نهایی در روند مطلوبی قرار گرفته و شیب رشد آنها کاهش پیدا کرده است. ژ
با لحاظ کردن تورم موجود در اقتصاد ایران، هرگونه افزایش قیمت کمتر از نرخ تورم می تواند نویدبخش تعدیل نرخها باشد و این اتفاق که در ۳ ماه اخیر در بخش مسکن تجربه شده، اگر ادامه پیدا کند روی قیمت معاملات مسکن در ماه های آتی تأثیر شایان توجه خواهد داشت؛ چونکه کاهش هزینه تولید مستقیماً روی افزایش قدرت خرید سازندگان مسکن و مقیاس تولید آنها اثرگذار می باشد و به افزایش عرضه کمک خواهدنمود. بر طبق اطلاعات شامخ، شاخص قیمت فروش ساختمان در مردادماه (۴۸.۹) به زیر عدد ۵۰ سقوط کرده و نه فقط افزایشی نسبت به تیرماه نداشته، بلکه با کاهش نیز روبه رو شده است.
فرصت درمان مسکن در کما
بازار مسکن در چندماه گذشته به شدت کساد بوده و عملاً به کما رفته است. به نظر می آید، باتوجه به گشایش های حاصل شده حوزه تولید مسکن و کاهش هزینه تمام شده ساخت وساز، بهترین فرصت برای متولیان حوزه مسکن برای ساماندهی بازار و اصلاح مناسبات سنتی و غیراقتصادی این بازار فراهم آمده و می توانند با بهره گیری از این فرصت، ضمن شفاف سازی اطلاعاتی حوزه مسکن، نسبت به هدایت سرمایه به سمت تولید مسکن مورد تقاضای بازار اقدام نمایند.
پافشاری دولت روی کاهش تورم، کاهش قیمت در بازارهای موازی و تثبیت نرخ دلار، ۳ ضلع آرامش نسبی اقتصاد ایران در ماه های اخیر است که در بازار مسکن نیز ضمن کاهش قیمت پیشنهادی فروشندگان و تخلیه قسمتی از حباب قیمت، شرایط را برای تغییر حکمرانی در این بازار فراهم آورده است؛ به عبارت دیگر، کمای بازار مسکن در وضعیت فعلی، بهترین فرصت برای جا انداختن ابزارهای شفاف ساز و تنظیم گر بازار نظیر اجرای پایه مالیاتی برای عایدی سرمایه و همین طور شناسایی خانه های خالی است؛ چونکه درصورت خروج بازار مسکن از این وضعیت، سیاستگذاران هیچ گاه قادر نخواهند بود از این ابزارها فراتر از گفتاردرمانی بهره گیرند و این بازار بار دیگر با جهش های نجومی قیمت مواجه خواهد شد.
برگ برنده سیاستگذار در بازار مسکن
بازار مسکن در وضعیت فعلی با وضعیت مطلوبی ازنظر افزایش عرضه واحدهای مسکونی ملکی و استیجاری مواجه است؛ چونکه رکود بازار، سمت عرضه مسکن را مجاب کرده تا قیمت پیشنهادی برای فروش واحدها را نسبت به ابتدای سال تا ۲۰ درصد کم کند و همزمان بواسطه کسادی معاملات، عرضه واحدهای در معرض فروش به بازار اجاره نیز توجیه اقتصادی بالایی پیدا کرده است.
درعین حال، بواسطه دورنمای غیرتورمی این بازار، درحال حاضر معاملات کوتاه مدت و سفته بازی مسکن به صفر نزدیک شده و همین مسئله ضمن این که اجرای پایه مالیاتی برای عایدی سرمایه در معاملات سفته بازی را در آغاز راه بدون معارض خواهد کرد، می تواند در ادامه راه، از ورود افراد به معاملات کوتاه مدت با هدف کسب سودهای اتفاقی که به تشنج بازار دامن می زند نیز پیشگیری کند.
دست کوتاه متقاضی مصرفی در بازار مسکن
به گواه مشاوران املاک، انباشت فایل های فروش مسکن در بازار بالا رفته است؛ چونکه از یک سو متقاضیان سرمایه گذاری دورنمایی برای افزایش قابل توجه قیمت در بین مدت ندارند و برای خرید جلو نمی آیند و از طرف دیگر، متقاضیان مصرفی نیز هنوز نتوانسته اند همپای جهش های چند صدر درصدی قیمت مسکن در سالهای اخیر، قدرت خرید خودرا ترمیم کنند.
درنتیجه این وضعیت، درحال حاضر فروش مسکن در بازار راکد به جز از مسیر حراج و ارزان فروشی زیر قیمت بازار امکان پذیر نیست. البته که همه این اتفاقات، از کاهش تورم نهاده های ساختمان و افت هزینه تولید مسکن گرفته تا ریزش قیمت پیشنهادی فروشندگان و حتی حراج فروشندگان پول لازم، هیچ کدام برای بخش عمده متقاضیان مصرفی مسکن کارگشا نیست؛ چونکه در چند سال اخیر، فاصله آنها از رؤیای خانه دار شدن چند برابر بالا رفته و این اتفاقا حتی اگر آن فاصله را یک پنجم یا یک چهارم هم کم کند، بازهم قدرت خرید مسکن ندارند.
فعلاً، امید این دسته از متقاضیان باید نهضت ملی مسکن باشد که طبق آمارهای وزارت راه و شهرسازی توانسته است مقدمات راه اندازی ۱.۵ میلیون واحد مسکونی در کل کشور را با بهره گیری از زمین رایگان دولتی و تسهیلات بلندمدت بانکی فراهم آورد.
بیشتر بخوانید:
نقش مشاوران املاک در قیمت سازی بازار مسکن/ بیگی نژاد: مسکن جای شوخی نیست؛ با نیاز افراد جامعه شوخی نکنید
۲۱۷
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب