ساخت یک متر مسکن چقدر هزینه دارد؟
به گزارش فراز برج، همشهری نوشت: طبق برآوردهای رسمی، بدون احتساب قیمت زمین، بیش از نیمی از هزینه تولید مسکن به مصالح ساختمانی اختصاص دارد و برای راه اندازی یک واحد 100 متری باید بیش از 980 میلیون تومان برای ساخت و تجهیز بنا هزینه شود.
به گزارش آمارهای رسمی از حساب وکتاب ساخت مسکن حاکی از این است که بدون احتساب قیمت زمین، ۵۲.۸ درصد هزینه تولید مسکن ناشی از مصالح ساختمانی است که فولاد و سیمان درمجموع ۱۶.۴ درصد از هزینه را شامل می شوند.
بر اساس آخرین برآوردهای وزارت راه و شهرسازی، قیمت تولید یک متر زیربنای مسکونی بدون احتساب زمین، ۹ میلیون و ۸۰۷ هزار تومان است که بزرگ ترین بخش آن به مصالح ساختمانی با سهم ۵۲.۸ درصد اختصاص دارد و بعدازآن هزینه های غیر ساختمانی شامل بیمه، مالیات، پروانه، خدمات مهندسی و سود پیمانکار با سهم ۲۴.۵ درصدی و هزینه دستمزد با سهم ۲۲.۶ درصدی قرار دارند.
البته در تولید مسکن شهری به ویژه در کلان شهرها و مناطق اعیان نشین، بخش عمده هزینه ساخت مسکن مربوط به زمین است که سهم آن، گاهی تا بالای ۸۰ درصد نیز می رسد؛ اما در نهضت ملی مسکن که هزینه زمین در آغاز کار حذف شده، هزینه ساخت مبتنی بر نهاده های تولید محاسبه می شود.
بر اساس این آمارها، اگر دارای زمین هستید و قصد راه اندازی مسکن بصورت خودمالکی یا مشارکتی دارد، بد نیست بدانید که در وضعیت فعلی، کف هزینه برای ساخت هر مترمربع زیربنای مسکونی استاندارد ۹ میلیون و ۸۰۷ هزار تومان است و برای هر متر باید ۵ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان برای خرید مصالح کنار بگذارید.
کف این رقم برای راه اندازی یک واحد ۱۰۰ متری به ۵۱۸ میلیون تومان می رسد که ۲۶ میلیون تومان آن سیمان، ۱۳۵ میلیون تومان فولاد شامل میلگرد، مصنوعات فولادی و... ۳۵۷ میلیون تومان به سایر مصالح و نهاده ها شامل کاشی، سرامیک، گچ، ایزوگام، چوب، تجهیزات، یراق آلات و... اختصاص دارد.
در این مورد، اگر طبق نظر وزارت راه و شهرسازی، فولاد و سیمان با خروج از بورس کالا ۲۵ درصد ارزان شود، فارغ از اصولی یا غیراصولی بودن این پیشنهاد، هزینه ساخت ۱۲.۳ درصد کاسته می شود و اگر کل سیمان و فولاد موردنیاز تولید ساختمان رایگان تامین شود، هزینه ساخت ۱۶.۴ درصد کاهش پیدا خواهدنمود.
بعد از برآورد هزینه مصالح ساختمانی، بزرگ ترین هزینه در تولید مسکن به هزینه های غیر ساختمانی شامل بیمه، مالیات، عوارض، پروانه، خدمات مهندسی و سود پیمانکار اختصاص دارد که ۲۴.۵ درصد معادل ۲.۴ میلیون تومان برای هر متر زیربناست.
در این فرآیند، اگر خود شما سازنده باشید، ۷.۵ درصد هزینه ساخت معادل متری ۷۴۰ هزار تومان به عنوان سود پیمانکار به خود شما اختصاص می یابد و برای ساخت یک واحد ۱۰۰ متری، ۷۴ میلیون تومان از هزینه شما که در حقیقت سود پیمانکار است، کاسته خواهد شد؛ اما همچنان مجبور هستید به ازای هر متر بیش از ۷۲۵ هزار تومان به عنوان بیمه کارگر و پیمانکار و ۶۶۸ هزار تومان به عنوان مالیات ساخت و ارزش افزوده بپردازید و متری ۲۷۴ هزار تومان نیز بابت هزینه های معمول مثل هزینه پروانه و خدمات مهندسی کنار بگذارید.
البته این نرخ ها، برای راه اندازی مسکن متعارف و بصورت میانگین هزینه برآورد شده و طبیعتاً با تغییر کیفیت مصالح، کم وزیاد شدن امکانات، بلندمرتبه سازی یا راه اندازی خانه ویلایی با حیات، این ارقام نیز تغییر خواهد کرد؛ اما کف هزینه ساخت بدون احتساب هزینه تامین و آماده سازی زمین، در محدوده ۹ میلیون و ۸۰۷ هزار تومان است.
این رقم در زمان شروع طرح اقدام ملی مسکن در سال ۱۳۹۸، معادل ۲.۳ میلیون تومان بود که به تدریج با تورم نهاده های ساختمانی و افزایش دستمزد و... به محدوده فعلی رسیده؛ اما همچنان از نظر سازندگان بخش خصوصی، ارقام واقعی برای هزینه ساخت مسکن بدون احتساب هزینه خواب سرمایه، حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر از ارقام رسمی برآورد می شود و سازندگان خود مالک یا مشارکتی باید این مسئله را نیز مدنظر قرار دهند.
233220
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب