سناریوی احتمالی بازار مسکن در سال آینده
به گزارش فراز برج، ایسنا نوشت: بازار مسکن شهر تهران در واکنش به ریزش سریالی قیمت ارز گرفتار رکود شده و انتظارات تورمی که گاهی از طرف برخی فعالان بازار ملک القا می شود را به چالش کشیده است.
برخلاف تصورات در ایام اخیر بازار مسکن گرفتار رکود شده است؛ در صورتیکه بطور معمول در ایام منتهی به انتها سال، خرید و فروش خانه رونق داشت. مشاوران املاک می گویند افت ادامه دار نرخها در بازار ارز، در فاز اول جلوی بزرگ تر شدن حباب نرخ های پیشنهادی را گرفته و حتی به کاهش تا ۱۵ درصدی نرخ های پیشنهادی منجر گردیده است. ممکنست در فاز دوم شاهد ریزش قیمت های پیشنهادی در سطح کلی بازار باشیم.
کاهش قیمت ارز که روز گذشته هم ادامه پیدا کرد، برآوردها از آینده بازار ملک را به چالش کشید. برخی کارشناسان مسکن که گاهی بر طبل گرانی می کوبند این نظریه را مطرح نمودند که مسکن از بازارهای موازی جا مانده و در سال آینده با رشد مواجه می شود؛ این در حالیست که قیمت خانه در تهران طی یک سال اخیر بیش از نرخ تورم عمومی بالا رفته است.
میانگین قیمت هر متر خانه در تهران طبق آخرین آمار به ۵۵ میلیون تومان رسیده که افزایش ۶۶ درصد را در یک سال اخیر نشان می دهد؛ در صورتیکه تورم عمومی سالیانه ۴۷ درصد و تورم نقطه به نقطه ۵۳ درصد بود. در حقیقت مسکن در پایتخت ۱۳ درصد بالاتر از سایر کالاها افزایش قیمت داشته است؛ بدین سبب فرضیه گرانی مجدد آن چندان منطقی نیست.
مشاوران املاک شهر تهران هم معتقدند که ظرفیتی برای رشد مجدد این بازار در سال آینده وجود ندارد. به خصوص اینکه بازارهای موازی مثل ارز و نهاده های ساختمانی در ایام اخیر گرفتار افت قیمت شده اند.
اما آخرین وضع بازار مسکن در شهر تهران گویای آنست که معاملات به ندرت به انجام می رسد. هر دو گروه خریدار و فروشنده از حدود ۱۰ روز قبل که روند ریزش نرخها در بازار ارز شروع شده معاملات را به حالت تعلیق درآورده اند. البته خیلی از کسانی که نرخ های غیرمتعارف برای واحدهای خود در نظر گرفته بودند نرخها را تعدیل کرده اند.
آن طور که واسطه های ملکی می گویند باتوجه به ماهیت دیرپذیری بازار مسکن، کنشگران این بازار مدتی در انتظار نتایج تاثیر بازارهای موازی می مانند و در صورت ایجاد ثبات در اقتصاد کلان و به خصوص بازار ارز، کنترل بازار مسکن محتمل ترین سناریو برای سال ۱۴۰۲ خواهد بود.
بیشتر بخوانید: دست دلالان از قیمت سازی مسکن کوتاه می شود/ تعیین حق کمیسیون مشاور املاک با روش جدید
35217
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب