این خانه ۵۴۰ میلیون تومان قیمت دارد
ایسنا نوشت: خانه های 50 تا 60 متر بیشترین سهم را از معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص می دهند و بررسی ها گویای آنست که این گروه متراژی اغلب در مناطق جنوبی تهران قرار دارند.
واحدهای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۸ درصد از معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می دهند و در این بین بیشترین تقاضا به واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با سهم ۱۵.۹ درصد مربوط می شود. اگرچه آپارتمان کمتر از ۴۰ متر به ندرت وجود دارد آذرماه امسال ۳.۴ درصد معاملات مربوط به این گروه متراژی بود. اغلب واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع در مناطق جنوبی تهران عرضه شده است. منطقه ۱۰ شامل محله های بریانک، جیحون، نواب، دامپزشکی، سی متری جی، هاشمی و سلسبیل را می توان کانون واحدهای کوچک متراژ در شهر تهران معرفی نمود. گزینه های دیگر مناطق ۱۲، ۱۴ و ۱۵ هستند. هرچند در مناطق ۴ و۵ نیز واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر وجود دارد اما این گروه متراژی، گروه غالب در این محدوده ها محسوب نمی گردد. هم اکنون پنج منطقه ارزان شهر تهران به ترتیب مناطق ۱۸، ۱۶، ۱۷، ۱۹ و ۲۰ هستند که متوسط قیمت مسکن این محدوده ها در آذرماه ۱۴۰۰ بین ۱۵.۸ تا ۱۷.۳ میلیون تومان بوده است. پنج منطقه گرانقیمت نیز به ترتیب مناطق ۱، ۳، ۲، ۶ و ۵ هستند که بالاترین میانگین قیمت در میان مناطق مذکور به منطقه۱ با متری ۶۹ میلیون تومان و پایین ترین آن به منطقه ۵ با ۳۹.۸ میلیون تومان مربوط می شود. کمترین تعداد معاملات را واحدهای ۱۹۰ تا ۲۰۰ متر مربع و همین طور کمتر از ۳۰ متر مربع هریک با سهم ۰.۳ درصد از معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص دادند. نمودار نشان میدهد هرچه متراژ آپارتمان ها بالاتر می رود سهمشان از تعداد معاملات کاهش می یابد. هم چنین برمبنای قیمت هر متر مربع آذرماه امسال واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع با سهم ۱۶.۸ درصد، رتبه اول تعداد معاملات را از این نظر در اختیار داشتند. ماه گذشته این رتبه در اختیار واحدهای دارای قیمت هر متر مربع ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان بود. متوسط قیمت مسکن در تهران ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان است. آمار حکایت از آن دارد که قیمت مسکن در مناطق ۱ تا ۶ بالاتر از نرخ میانگین شهر و در مناطق ۷ تا ۲۲ پایین تر از متوسط قیمت مسکن در پایتخت بوده است. در این ماه قیمت خانه فقط در ۴ منطقه تهران کاهشی و در ۱۸ منطقه دیگر افزایشی بوده است که مناطق ۱، ۸، ۱۹ و ۲۲ تهران با کاهش قیمت خانه مواجه گشته اند. تحولات بازار ملک در مناطق جنوبی تهران و محله های هدف اقشار متوسط و پایین، به صورتی نمایانگر تغییرات وضعیت در بخش مصرفی بازار است. در حقیقت رشد توان تقاضای واقعی نخستین نشانه های خودرا به شکل افزایش معاملات و افزایش قیمت در مناطق جنوبی پایتخت نشان میدهد که از ۹ ماه گذشته تا کنون تغییر معناداری در این مناطق ایجاد نشده است. گذشته از نوسانات ماهیانه قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران که منجر به تغییر رتبه و سهم این مناطق به لحاظ قیمت و تعداد معاملات می شود، پنج منطقه شهر تهران شامل مناطق ۱۶ تا ۲۰ از نظر قیمتی حدودا در یک سطح قرار دارند و بطور معمول منطقه ۱۸ رتبه پایین ترین متوسط قیمت را در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص می دهد. میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه ۱۸ در آذر ماه امسال ۱۵.۸ میلیون تومان بوده است. بعد از افت معاملات در مهرماه امسال و رسیدن ظرفیت بازار به یک سوم حالت معمول، نشانه های رونق غیرتورمی بازار مسکن از آبان ماه بروز کرد؛ مقطعی که خرید و فروش در مقایسه با مهرماه ۳۳ درصد و میانگین قیمت ۱.۲ درصد بالا رفته بود. در آذرماه نیز این روند ادامه یافت و شاهد رشد ماهیانه ۱.۸ درصدی قیمت و ۳۴ درصدی معاملات بودیم. بازار مسکن در شرایطی تا حدودی گرم شده که سال قبل در این مقطع در رکود بی سابقه ای قرار گرفته بود. آذرماه امسال ۹۷۷۲ فقره معامله در شهر تهران امضا شده در صورتیکه آذر پارینه تعداد معملات ۲۵۵۵ فقره بود. این در حالیست که سال قبل با وجود رکود معاملات، قیمت ها روند صعودی داشت؛ بطوریکه آذرماه ۱۳۹۹ نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن در تهران ۹۹ درصد بود که اکنون به ۲۱ درصد رسیده است. باتوجه به اینکه آمارهای بلندمدت، تحلیل بهتری را از وضعیت بازارها نشان میدهد می توان گفت بازار مسکن اکنون در وضیت پیش رونق غیرتورمی قرار دارد؛ برای اینکه معاملات رشد کرده اما قیمت های افزایش سنگینی ندارد. رشد ۱.۸ درصدی ماهیانه قیمت، آن هم در شرایطی که رشد ماهیانه و سالیانه معملات به ترتیب ۳۴ و ۲۸۲ درصد بوده رقم قابل توجهی محسوب نمی گردد ۲۲۳۲۲۵
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب